هل يمكن للمقاول أن يضع رهنًا مقابل منزلك عندما لا يكون هناك عقد موقع؟

يشير الامتياز إلى المطالبة بجزء من منزلك. يمكن للأطراف المختلفة وضع الامتيازات على منزلك ، بما في ذلك مقرضي الرهن العقاري والدائنين غير المدفوعين والسلطة الضريبية. إذا كان هناك مقاول يعمل في منزلك وفشلت في الدفع له ، فقد يكون له الحق في الحصول على رهن ضد منزلك.

يجوز للمقاول إرفاق امتياز إذا لم تدفع له.

حق المقاول في إرفاق Lien

حق المقاول في إرفاق رهن عقاري يحمي مصالحه. إذا رفض العميل الدفع بعد أن ينهي المقاول المهمة كما هو متفق عليه مسبقًا ، يمكن للمقاول أن يضع رهنًا مقابل العقار لتأمين الدفع. يمنح المتعاقد المقاول القدرة على إجبار العميل غير المدفوع على بيع العقار واستخدام عائدات البيع لسداد الدين. يمكن للعميل إزالة الرهن عن طريق دفع المقاول.

لا يوجد عقد

يكتسب المقاول فقط القدرة على وضع رهن ضد عقار بمجرد توقيع عقد مكتوب يعد بدفعه. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على المقاول أيضًا أن يعلمك قبل توقيع العقد بأنه قادر على وضع رهن ضد منزلك إذا لم تدفع فاتورته. بدون مثل هذا الكشف ، فإن محاولة إرفاق امتياز بمنزلك تشكل ممارسة خادعة ، وفقًا لمكتب القانون في Alethea Rebman.

المقاول من الباطن ليان

في مشروع تحسين المنزل ، من المحتمل أن يكون لديك عقد مع المقاول العام فقط وليس مع مقاولين آخرين من الباطن يعملون أو يوفرون مواد لك. على الرغم من أن هؤلاء المتعاقدين من الباطن قد لا يكون لديهم عقد معك ، إلا أنه يمكنهم وضع الامتيازات على الممتلكات الخاصة بك لعدم دفع مقابل العمل أو المواد. يمكنهم القيام بذلك حتى إذا كنت قد دفعت المقاول العام بالكامل وكان المقاول العام يحتفظ بالمال لنفسه.

لين تنازل

لحماية نفسك من الامتيازات من المقاولين من الباطن دون عقود مباشرة معك ، يجب عليك الحصول على إعفاءات الامتياز. اطلب قائمة من المقاولين من الباطن من المقاول العام وتتبع مدفوعاتهم. احصل على تنازل عن الامتياز من كل متعاقد من الباطن قبل سداد الدفعة النهائية للمقاول العام. يحتوي التنازل عن الامتياز على إقرار من المقاول من الباطن بالدفع الكامل وبيانه بأنه لا يحق له إرفاق امتياز بمنزلك.