جدول المحتويات:
باعتبارك مالكًا ، يمكنك رفض المتقدمين قانونًا الذين لا يستوفون معايير التأهيل للمستأجر الخاص بك ، بشرط ألا تتعارض هذه المعايير مع قوانين الإسكان العادل الفيدرالية أو الولائية أو المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك الامتثال للقوانين التي تحكم الخلفية والشيكات الائتمانية ، وكذلك استرداد الطلب والودائع المودعة.
فهم القانون
لا يمكنك رفض طلب التأجير من الناحية القانونية بسبب العرق أو اللون أو الجنسية أو الدين أو الحالة العائلية أو الجنس أو الإعاقة. القيام بذلك ينتهك قانون الإسكان العادل الفيدرالي. تضيف بعض قوانين الولايات والقوانين المحلية فئات من الأشخاص إلى أولئك الذين تحميهم لوائح الإسكان العادل. على سبيل المثال ، تجعل ولاية كاليفورنيا التمييز في السكن على أساس الحالة الزوجية أو الميل الجنسي غير قانوني. راجع جميع قوانين الإسكان العادل المعمول بها قبل أن تبدأ في البحث عن مستأجرين.
وضع معايير العمل
ملاك العقارات أحرار في رفض طلبات التأجير لأسباب تجارية مشروعة. لديك الحق في وضع معايير مالية للمستأجرين ، بما في ذلك مطالبة المتقدمين للحصول على وظيفة ، وتلبية متطلبات الدخل والحصول على ائتمان جيد. وتشمل المعايير المشتركة الأخرى شرط أن يكون للمستأجر إشارات جيدة من الملاك السابقين وليس لديهم خلفية جنائية. لمنع الدعاوى القضائية من المتقدمين الساخطين ، يوصي Nolo.com الاتساق في تطبيق المعايير الخاصة بك على المستأجرين. على سبيل المثال ، إذا رفضت مقدم الطلب لمجرد أنها قدمت طلبًا للإفلاس مؤخرًا ، حافظ على هذا المعيار للمستأجرين الآخرين.
الامتثال للخلفية وقوانين التحقق من الائتمان
يحكم قانون الإبلاغ الائتماني العادل الفيدرالي استخدامك للفحوصات الائتمانية الخارجية وفحوصات الخلفية عند اختيار المستأجرين. يجب الحصول على إذن من مقدم الطلب قبل تفويض جهة خارجية لإجراء فحص للمستأجر. من القانوني رفض طلب ما بسبب المعلومات التي تم الكشف عنها في التحقق من الائتمان أو الخلفية ، ولكن يجب عليك إخطار مقدم الطلب بأن الخلفية أو التحقق من الائتمان كان عاملاً في قرارك. يجب عليك أيضًا تزويد مقدم الطلب بإشعار مكتوب يتضمن معلومات الاتصال الخاصة بشركة الائتمان أو التحقق من الخلفية ومعلومات حول كيفية حصول مقدم الطلب على نسخة مجانية من تقرير فحص الائتمان أو المستأجر.
استرداد الودائع التطبيق
يتقاضى بعض الملاك رسوم الطلب وحفظ الودائع عندما يتقدم المستأجر بطلب للحصول على سكن. عادة ما تغطي رسوم الطلب تكلفة تقييم الطلب وإجراء فحص للمستأجر. يطلب الملاك الاحتفاظ بالودائع للتأكد من أن مقدم الطلب جاد في الانتقال إلى وحدة تأجير. في كثير من الولايات ، تكون رسوم الطلب غير قابلة للاسترداد ، حتى إذا رفض المالك الطلب. في كاليفورنيا ، ومع ذلك ، إذا كان هناك فرق بين تكلفة معالجة الطلب ورسوم الطلب ، يجب على المالك استرداد الرصيد. تفرض بعض الولايات ، مثل تكساس ، استرداد وديعة الحجز في غضون فترة زمنية محددة. راجع القوانين في منطقتك وقم بتطوير عملية لاسترداد الرسوم والودائع على الفور.