ما هي الحقوق التي يملكها أصحاب العقارات؟

في حين أن منزل الرجل قد يكون قلعته ، فإنه لا يملك بالضرورة الحق في فعل ما يشاء داخلها أو خارجها. تختلف قوانين الولاية والبلدية بشأن الاستخدام القانوني والمناسب للممتلكات ، لذلك يجب على صاحب المنزل الجديد النظر في القوانين قبل القيام بشيء يمكن أن يجعله في مشكلة مع موظف تقسيم المناطق.

زوجين شابين يتدلىان مفاتيح أمام homecredit الجديد: PIKSEL / iStock / Getty Images

حزمة الحقوق

يشير تعبير "حزمة الحقوق" إلى الحقوق التي تأتي بملكية الممتلكات. تمنح الحزمة مالك العقار الحق في بيع أو تأجير أو التخلي عن العقار ، وكذلك العيش فيه والتحكم فيه واستخدامه والاستمتاع به. ينشأ المصطلح لأن الحقوق تشبه مجموعة من العصي ، حيث تقف كل عصا على يمين واحد. يشير المصطلح "رسوم ملكية بسيطة" إلى ملكية شخص يمتلك جميع الحقوق.

العقارات مقابل العقارات

العقارات هي الأرض وكل شيء عليها ، بما في ذلك الهياكل. ويشمل الأشياء الموجودة بشكل طبيعي ، مثل الأخشاب والمعادن ، وكذلك الأشياء التي يضيفها الأشخاص ، مثل الطرق والمباني. تصف الملكية العقارية الحقوق والمزايا التي تترافق مع ملكية العقارات المادية ، وتشمل مجموعة من الحقوق التي تأتي مع امتلاك العقارات. على سبيل المثال ، يمكن لمالك العقار بيع حقوق التأجير أو تأجيرها ، لكن يتمسك بحق استخدام المنطقة الموجودة فوق الأرض.

قيود الحكومة

تخضع جميع العقارات للصلاحيات الحكومية الخاصة بالضرائب والمجال البارز وسلطة الشرطة والملفات الإلكترونية. يحق للحكومات البلدية فرض ضرائب لتغطية الميزانيات المحلية والمدرسية. يسمح المجال البارز للحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية بأخذ ملكية خاصة وتعويض مالك العقار. تصف قوة الشرطة حق حكومات الولايات والبلديات في سن قوانين تفيد مجتمعاتهم من خلال وضع لوائح تتعلق بالصحة والسلامة والرفاهية والأخلاق. Escheat هي سلطة الدولة للاستيلاء على الممتلكات التي ليس لها مالك ، مثل الحالة التي توفي فيها المالك دون وصية تحدد من الذي يجب عليه الحصول على العقار.

استخدام الأراضي وتقسيم المناطق

تتحكم البلديات في استخدام العقارات بالإضافة إلى النمو والتنمية المستقبليين من خلال إعداد الخطط الرئيسية وإنشاء قوانين لاستخدام الأراضي تدعم الخطة الرئيسية. هذه الخطط الرئيسية تنشئ مناطق مخصصة للاستخدام السكني والتجاري والصناعي. في تلك المناطق المعينة ، لا يمكن بناء سوى أنواع محددة من التطوير ، مثل المصانع والمدارس وحدائق المكاتب أو المنازل التي تضم أسرة واحدة أو عمارات. تطبق قوانين تقسيم المناطق الخطة الرئيسية ، مع توضيح تفاصيل مثل النكسات وكثافة المبنى ووضع الشوارع والمرافق العامة والإشارات في المناطق التجارية والتسميات التاريخية. يجب أن تتوافق خطط المطورين مع تلك المراسيم.

مالكي العقارات مقابل قوانين تقسيم المناطق

في معظم البلديات ، يسمع مجلس التخطيط طلبات التطوير. يجب على هذه المجالس اختبار التطبيقات للتأكد من مطابقتها لقوانين تقسيم المناطق والخطة الرئيسية. سواء كان مالك العقار يريد إضافة منصة إلى منزله أو بناء مركز تجاري ضخم ، يجب أن تلتزم خططه بالقوانين. غالبًا ما تتعارض قوانين تقسيم المناطق مع حق مالك العقار في استخدام ممتلكاته كما يشاء. تقوم البلديات بتشكيل مجالس ، تسمى عادةً مجالس تقسيم المناطق ، لسماع نداءات أصحاب العقارات الباحثين عن الفروق أو التنازل عن قوانين تقسيم المناطق لغرض معين. إذا كان مالك العقار يستخدم ممتلكاته بطرق تتعارض مع قوانين المدينة ، فيمكن لضابط الالتزام بتقسيم المناطق التوقيع على شكوى.