الاختلافات بين الإسكان المدعوم والإسكان غير المدعوم

يواجه العديد من المستأجرين صعوبة في الوفاء بالتزاماتهم المالية - وتشكل رسوم الإيجار عبئًا على أصحاب الدخل المنخفض. تدير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بالولايات المتحدة برامج - مثل برنامج قسائم اختيار الإسكان (HCV) ومشاريع الإيجار المدعومة - التي تقلل من معدل الإيجار للأسر ذات الدخل المنخفض. تلعب نتائج الدخل والائتمان دورًا مهمًا في التأهل للحصول على وحدات التأجير وغير المدعومة.

الشقق هي مصدر رئيسي للإسكان المدعوم وغير المدعوم.

الإعانات المباشرة

يوفر برنامج HCV دفعًا شهريًا نيابة عن المستأجر. يجب على مقدمي الطلبات تلبية إرشادات صارمة - بشأن الدخل والموارد والأصول ، على سبيل المثال - للتأهل للبرنامج. يجب أن تفي الوحدات المعتمدة بالإرشادات المتعلقة بالحالة المادية واتفاقية التأجير. قد يقرر المستأجرون نقل القسيمة واستخدامها لعقد تأجير جديد.

كما يوفر برنامج HCV للمستفيدين الفرصة لشراء منزل. يستمر الدعم على مدى فترة محددة - 15 سنة ، على سبيل المثال - للرهن العقاري المعتمد.

عادة ما تكون مشاريع الإيجار المدعومة مملوكة من قبل هيئة الإسكان العامة ، التي تقوم بتأجير الوحدات لمقدمي الطلبات الذين يستوفون الإرشادات. يجب على المتقدمين تلبية مؤهلات الدخل وتملك دخل ثابت. بمجرد أن يقرر المستأجر التحرك ، يبقى الدعم في العقار.

الإعانات غير المباشرة

يوفر برنامج ائتمان ضريبة الدخل المنخفض (LIHTC) إعانة غير مباشرة في شكل إعفاءات ضريبية. يشجع هذا البرنامج المطورين في القطاع الخاص على تقديم نسبة مئوية من الإيجارات للمستأجرين الذين يستوفون الإرشادات.

تمنح الحكومة الفيدرالية اعتمادات ضريبية للمطورين المؤهلين الذين يقومون بدورهم ببيع الاعتمادات للمستثمرين لجمع الأموال لتمويل العقارات ، وفقًا لـ HUD. نتيجة لذلك ، يمكن للمطور تقديم الإيجارات بسعر أقل من السوق بسبب التوفير.

السوق غير المدعوم

تقدم العقارات ذات الإيجار السوقي غير المدعوم وحدات بسعر مشابه للسوق المحيط. لا تقدم إيجارات السوق إعانات مباشرة أو غير مباشرة. يجب على المستأجرين التأهل من خلال تلبية الحد الأدنى من الدخل السنوي ومتطلبات الائتمان.

عادة ، يتم تأهيل المستأجرين ذوي الدرجات الائتمانية القوية والعمالة الموثوقة والمنصفة للسوق غير المدعوم. ولكن ، بعض الخصائص غير المدعومة تقدم استراحة في شكل تخفيض.

تخفيض غير مدعوم

وحدات التوريد غير المدعومة وقليلة العرض بمعدل أقل بقليل من السوق. قد يكون لهذه الخصائص نفس متطلبات الائتمان والدخل مثل وحدات السوق. لدى المستأجرين الذين لا يستطيعون تحمل إيجار السوق ولكنهم غير مؤهلين للحصول على إعانات خيار السكن اللائق.