جدول المحتويات:
قد تتخذ حماية حق الملكية الخاصة بك إجراءً قضائيًا ، وفقًا للطعن في حقوق الملكية الخاصة بك. تُستخدم الأفعال الصامتة ، والمعروفة باسم إجراءات الملكية الهادئة ، في الاعتراض "الهادئ" على حقوق الملكية على الممتلكات. إذا لم تكن متأكدًا تمامًا من أن عنوانك خالٍ من جميع التحديات أو التحديات المعروفة أو غير المعروفة ، فإن تقديم إجراء عنوان هادئ هو كيفية المتابعة في العديد من الحالات.
إسكات ملكية المطالبات
إذا ادعى شخص آخر أن لديه مصلحة ملكية في الممتلكات الخاصة بك ، فقد تحتاج إلى رفع دعوى ملكية هادئة لدحض مطالبته ومسح أي سؤال يتعلق بمن يملك الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك سجل غير منقطع للملكية بسبب عدم وجود ملفات سند ملكية أو وفاة حاملي سندات الملكية السابقين ، فيمكنك رفع دعوى ملكية صامتة لإزالة أي شك في وجود قيود سابقة.
إزالة السحب على العنوان
بدون عنوان واضح ، قد لا تتمكن من بيع أو إعادة تمويل منزلك ، لأن المالكين الجدد أو أصحاب الامتيازات قد يتمتعون بحقوقهم في الملكية التي يتم الطعن فيها بواسطة طرف آخر. في بعض الأحيان ، يكون إجراء العنوان الهادئ عملية إجرائية فقط. على سبيل المثال ، إذا كنت قد سددت القرض إلى منزلك ، فقد تكون شركة الرهن العقاري قد فشلت في مسح سند الملكية الخاص بك. إذا لم يعد المقرض في مجال الأعمال التجارية أو لم يتمكن من الاتصال به ، فيمكنك رفع دعوى ملكية هادئة لإزالة تلك السحابة على عنوانك.
تقديم عمل عنوان هادئ
دعوى الملكية الهادئة هي دعوى قضائية تُرفع في المحكمة ضد أي شخص يهدد بملكية الممتلكات الخاصة بك ولكنه لا يستحق أي حقوق ملكية. في بعض الأحيان يكون المدعى عليه شخصًا أو كيانًا غير معروفين نظرًا لوجود تضارب في تاريخ العنوان الذي يجب إزالته. إذا لم يكن هناك أي طرف لتقديم الخدمة في ملف التسجيل الهادئ ، فسيتم وضع إعلان في الصحيفة لإعلام جميع شاغلي المناطق المحلية بنواياكم بشكل أساسي. إذا لم يتقدم أحد إلى الأمام كمدعى عليه في مطالبتك ، فسيتم مسح عنوانك من أي نزاعات قد تنشأ ضده من الماضي.
دور ميرز في تتبع المقرضين
تم إنشاء أنظمة تسجيل الرهن العقاري الإلكترونية ، أو MERS ، من قبل مقرضي الرهن العقاري لتتبع التغييرات التي تطرأ على أصحاب الامتيازات ووكالات الخدمة حيث يتم بيع القروض في جميع أنحاء الصناعة.يساعد MERS في تتبع الشركة التي تمتلك بعض الرهون العقارية المرتبطة بخصائص معينة والذين يقدمون لهم الخدمات من خلال تحصيل مدفوعات الرهن العقاري للمقرضين. إنها تلغي الحاجة إلى الأوراق الضخمة مع تغير القروض ، لكنها لا تقدم ملاحظات أو سندات. عندما يكون هناك مجموعة من المقرضين ووكالات الخدمة العديدة المسجلة في MERS ، فقد لا يكون من الممكن العثور على المدعى عليه في دعوى ملكية هادئة. لذلك ، في حالات حبس الرهن التي بدأتها شركة MERS ، قد لا تعرف الشركة التي تمتلك الفعل فعليًا ، وإذا تم رفع دعوى ملكية هادئة ، فقد لا يكون المدعى عليه حاضرًا لتقديم مطالبة بممتلكاتك.