جدول المحتويات:
الممتلكات العقارية هي الأرض وأي مباني مرتبطة بها بشكل دائم ، مثل المنزل على الكثير. يتم تقييم جميع الممتلكات العقارية بطرق معينة ، مثل سوق المنزل ، وتقييم القيم وتقييمها. عند تقييم الممتلكات العقارية ، يفكر وسطاء العقارات ومثمنو العقارات والمقيمون في حالتها المادية بالإضافة إلى قيمة العقارات القريبة القابلة للمقارنة. المنزل في حالة سيئة للغاية أو في الرهن ، أو كليهما ، هو عادة الممتلكات المتعثرة ، وقيمته تعاني تبعا لذلك.
حبس الرهن وقيمة الشدة
في مجال العقارات ، يشار إلى السماسرة على أنها عقار في عملية الرهن. عادة ما يكون الدافع وراء أصحاب العقارات في عملية الرهن لبيع ، وأحيانا إلى حد كبير. قد يفكر أصحاب عقارات حبس الرهن في عروض شراء أقل بكثير مما يقبلونه عادة في الظروف العادية. في حالة الممتلكات العقارية في الرهن ، قد تكون قيمة الضائقة أقل بكثير من السوق الحقيقية الحالية والقيم المقدرة وتقييم الضرائب.
حالة المواد وقيمة الشدة
الممتلكات العقارية ، مثل المنزل في حاجة إلى الكثير من الإصلاح ، كما يعتبر في كثير من الأحيان بالأسى. يمكن أن يكون للمنزل الذي يتطلب آلاف الدولارات كإصلاحات ، قيمة استغاثة أقل بكثير من المنازل القريبة المماثلة. أصحاب المنازل مع العقارات التي تحتاج إلى قدر كبير من الإصلاح في بعض الأحيان خصم أسعار قائمة لجذب المشترين. قد تواجه العقارات المتعثرة في أسواق العقارات الساخنة مشكلات أقل في القيمة لأن العديد من المشترين يطاردون عددًا قليلاً من العقارات المتاحة.
قيمة الشدة والتقييمات
يتم تقييم الممتلكات العقارية السكنية عادةً عن طريق مقارنتها بالمبيعات الحديثة للعقارات المماثلة. إذا شهد أحد الأحياء مؤخرًا العديد من المنازل المتعثرة التي تم بيعها ، فقد تتأثر قيمة العقارات المماثلة القريبة سلبًا. يمكن أن تتداخل قيمة الاستغاثة الخاصة بالمنازل مع تقييمات دقيقة للمنازل القريبة غير المتعثرة. المقرضين تتطلب المثمنين المنزل لمقارنة العقارات المعروضة للبيع مع العديد من المبيعات الأخيرة قابلة للمقارنة وبعضها قد يكون خصائص المتعثرة.
تجنب مشاكل قيمة الشدة
يمكن لبائعي العقارات والوسطاء العقاريين المساعدة في تقليل مشكلات قيمة الاستغاثة من خلال الإصرار على تقييمات الممتلكات الدقيقة. إذا تم تقييم منزلك كجزء من بيعه ، أصر على أن يكون المثمن مرخصًا أو معتمدًا ولديه خبرة في السوق المحلي. على الرغم من أنه لا يمكنك فعل الكثير فيما يتعلق بالممتلكات القريبة المتعثرة ، يجب عليك التأكد من أن منزلك في حالة جيدة. قد تتجنب الممتلكات العقارية في حالة جيدة وبجاذبية عالية أو جاذبية للمشترين بعض الآثار السلبية لقيمة الاستغاثة.