جدول المحتويات:
ملكية الرسوم البسيطة ، مثل معظم قوانين العقارات في الولايات المتحدة ، هي مفهوم مستمد مباشرة من القانون العام الإنجليزي. عندما تمتلك عقارًا مع تحديد رسوم بسيط ، يكون لديك أعلى وأقوى أشكال الملكية الموجودة. تُمنح معظم العقارات السكنية في الولايات المتحدة كملكية بسيطة الرسوم لحماية أصحابها ومقرضي الرهن العقاري. تم تصميم هذه الملكية لتستمر إلى الأبد لكل مالك في المستقبل.
قوانين الولايات المتحدة
من بين أهم المصطلحات القانونية المتعلقة بالعقارات هو "رسم بسيط". كلمة "رسم" مشتقة من الكلمة الإنجليزية ، "إقطاعية" ، التي تحدد الحقوق القانونية التي يتم بيعها أو شراؤها عندما يتعلق الأمر بالأرض. يتم تعريف "بسيط" على أنه غير مقيد وكامل وكامل. لذلك ، فإن الملكية البسيطة في الرسوم تمنح المالك حق الملكية الكامل والمطلق للأرض وأي مباني أو هياكل عليها. يجب أن يكون المشترون دائمًا على يقين من أنهم يتلقون حقًا في رسوم الإقامة عند شراء المنازل السكنية.
ملكية عمارات
كثيرًا ما يخلط الناس بين ملكية الوحدات السكنية وهياكل البناء المادية. عندما يرون منازل متصلة على طراز منازل المدينة أو مساكن متعددة الوحدات من نوع الشقق ، فإنهم غالباً ما يحددون المباني على أنها عمارات ، دون النظر إلى الاختلافات في الملكية. غالبًا ما يكون الاختلاف القانوني بين رسوم الرسوم وملكية الوحدات السكنية شفافًا ، لكنه مهم جدًا. عادةً ما تحدد ملكية الوحدات السكنية أنك تملك "المساحة" التي تشغلها وحدتك على الأرض المحددة التي تقع عليها. سوف تمتلك أيضًا جزءًا من جميع الأراضي المشتركة ، استنادًا إلى حجم وحدتك أو قيمتها السوقية عند الشراء.
قيود
بينما تستمتع بالملكية المطلقة لكامل مساحة الأرض بملكية بسيطة الرسوم ، فقد لا يزال الفعل الخاص بك يحتوي على بعض القيود أو القيود التي غالبًا ما توجد في مشاريع ملكية الوحدات السكنية. قد يكون لديك قيود الفعل التي أنشأتها أصحاب السابقة. قد يكون منزلك جزءًا من التقسيم الفرعي الذي يفرض بعض القيود على جميع مالكي المنازل. قد تكون هناك أيضًا مناطق شائعة ، مثل الوحدات السكنية ، والتي قد يتم التحكم فيها عن طريق فرض رسوم بسيطة على الرسوم. إذا كان هناك اتحاد لأصحاب المنازل ، فقد يفرض ضوابط أو قيود تؤثر على حقوق الملكية المطلقة للاستخدام.
العقارات الحياة
تدوم ملكية الرسوم إلى الأبد لأن المرء لا يستطيع تدمير الأرض ولا يتم استهلاكها أو تدميرها عن طريق الاستخدام. الحوزة مدى الحياة هي ملكية محددة من قبل الشخص الذي يشغل العقار أو ما يسمى مستأجر الحياة أو أي شخص آخر معيّن قانونيًا. يتمتع مستأجرو الحياة بأكثر أو كل حقوق مالك بسيط الرسوم ، باستثناء الأبد. ملكية المستأجر الحياة يتوقف عند وفاته. في ذلك الوقت ، تعود الملكية إلى المالك السابق أو إلى شخص آخر يقال إنه يمتلك "ملكية مستقبلية" في العقار.