جدول المحتويات:
يطمح مشتري المساكن إلى امتلاك المنازل لأنه منطقي من الناحية المالية ، ويوفر الاستقرار ويوفر المزيد من الحرية لاتخاذ خيارات الإسكان. تصف حقوق الملكية العقارية الخاصة بك حقوقك القانونية في عقار معين. قد يحد نوع سند الملكية المستخدم لمنح مصلحة الملكية ومصلحة الملكية نفسها من ملكيتك وحقوق استخدام العقار..
رسوم الملكية المطلقة بسيطة
يُطلق على النوع الأكثر شيوعًا من مصلحة الملكية في العقارات السكنية "رسوم بسيطة مطلقة" أو "رسوم بسيطة" لفترة قصيرة. وهذا يعني أن لديك ملكية مطلقة تخضع فقط لقيود الحكومة والفعل. بموجب رسوم الملكية البسيطة ، لا يزال المنزل خاضعًا للضرائب العقارية ، وربما تسهيلات المرافق وقواعد جمعية مالكي المنازل والقيود الحكومية والحيوية المماثلة. تمنح الملكية البسيطة للملكية الحق الوحيد في نقل الملكية ، فهي تتيح لورثة المالك الحصول على الملكية عند وفاة المالك وفي حالة عدم وجود وصية ، وتستمر حصة الملكية حتى يموت المالك بدون ورثة.
رسوم ملكية بسيطة الانقسام
قد تكون هناك رسوم ملكية بسيطة للملكية من قبل فرد واحد أو أكثر. عندما يكون هناك العديد من المالكين المدرجين في سند الملكية ، فإنهم جميعًا يحتفظون بامتيازات الملكية المباشرة للرسوم البسيطة. لكل منهم الحق في بيع أو تحويل اهتمامه بالمنزل ، أو إعطائه لورثته أو إجراء تعديلات على العقار نفسه. عندما يدخل شخصان أو أكثر في ملكية مشتركة ، يُعرف باسم عقار مشترك. هناك عدة طرق للاحتفاظ بمصالح الملكية المشتركة.
الإيجار المشترك
إذا كنت تحمل لقب مستأجر مشترك ، فيجب استيفاء أربعة شروط. يجب أن تحصل على ملكية مع المالك الآخر في نفس الوقت ؛ كل واحد منكم يجب أن يكون على سند الملكية نفسه ؛ يحصل كل واحد منكما على حصة متساوية من مصلحة الملكية ؛ ولكل منهما نفس الحق في امتلاك العقار. في عقد الإيجار المشترك ، إذا توفي أحد المالكين ، فإن حصة المالك الميت تذهب إلى المالك الباقي على قيد الحياة. الأزواج المتزوجين غالبا ما يأخذون لقب المنزل الزوجي كمستأجرين مشتركين.
الايجار من قبل كامل
الإيجار من قبل الجميع هو نوع من الملكية المشتركة التي تسمح للأزواج بتملك الممتلكات ككيان واحد ، مع حق البقاء على قيد الحياة. على الرغم من أنه قد يتم إنشاء عقد إيجار مشترك من قبل أفراد غير متزوجين ، إلا أن الأزواج المتزوجين فقط يمكنهم الاحتفاظ بحق الملكية كعقد إيجار. لا يمكن للمستأجر في مجمله نقل ملكية ملكيته دون إذن الزوج.
الإيجار مشتركة
يمكن لعدد غير محدود من المالكين الحصول على حق الملكية بشكل عام. يتشارك جميع مالكي العقارات ويتشاركون في الحق في امتلاكها. عند وفاة المالك ، تنتقل مصلحة المالك المتوفى في العقار إلى الورثة بدلاً من المالكين الباقين على قيد الحياة. غالبًا ما يستخدم المستثمرون في العقارات متعددة الأسر هذا النوع من الملكية لضمان انتقال استثماراتهم إلى الورثة أو أولئك المنصوص عليهم في إرادتهم بعد الوفاة. يمكن للمالكين بموجب هذا الترتيب عقد حصص متساوية أو غير متكافئة للعقار.