جدول المحتويات:
قد يكون بيع منزلك لأطفالك عملية صعبة وتستغرق وقتًا طويلاً. وفقًا لموقع WashingtonPost.com ، يرجع السبب في ذلك إلى أن مصلحة الضرائب تولي اهتمامًا إضافيًا للمعاملات العائلية. في معظم الحالات ، يكون هدف الوالد هو نقل الفعل أو تقديم هدية له ، ولكن القيام بذلك بشكل مباشر يأتي مع عبء ضريبي ثقيل على الطفل. هناك حل مشترك يتمثل في جعل طفلك يشتري المنزل منك عن طريق التوقيع على سند إذني - أو IOU قانوني - والذي يمكنك إلغاؤه. ومع ذلك ، هذا ليس سهلا كما يبدو.
جعل بيع الرسمية
يدعم مصلحة الضرائب أنه إذا قام شخص ما بقرض بقصد مسامحة السند الإذني أو إلغائه بطريقة أخرى ، فسيتم اعتبار هذا القرض مُرتبًا مسبقًا وسيتم فرض ضرائب عليه كهدية. للتغلب على هذه المشكلة ، توصي WashingtonPost.com بإجراء عملية البيع قدر الإمكان ، والتي يمكنك تنفيذها من خلال مجموعة متنوعة من الوسائل. أولاً ، خلال وقت توقيع السند الاذني ، لا تذكر نيتك في إلغاء الدين. حافظ على المعاملة بصفقة "ذراع طويلة" ، بمعاملة طفلك كما تفعل مع شخص غريب يبرم العقد. يجب أن يكون لطفلك سداد مدفوعات فائدة سنوية أو فصلية أو - على نحو مفضل - شهريا ، حيث يجب أن تكون المعدلات مساوية على الأقل للمعدل الفيدرالي المطبق على المدى الطويل في مصلحة الضرائب. يجب أن تساعدك هذه المدفوعات وطفلك على تجنب استجواب مصلحة الضرائب حول ضرائب الهدايا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت بتأمين السند الاذني بعقد من الثقة في منزلك ، فيمكن لطفلك خصم مدفوعات فوائد الرهن العقاري التي يقدمها لك. بالنسبة للوالدين الذين يشعرون بسخاء أكبر ، يمكنك مساعدة طفلك على سداد مدفوعات الفوائد وتغطية التكاليف عن طريق إعطائه ما يصل إلى 12000 دولار أمريكي سنويًا لكل والد. اعتبارًا من عام 2010 ، هذه هي القيمة القصوى للهدية التي يمكن للفرد أن يقدمها معفاة من الضرائب.
قوة التعيين الخاصة
على الرغم من أن ذلك ليس تقنيًا وسيلة لبيع منزلك لطفل ، إلا أن شرط "سلطة التعيين الخاصة" في صك منزلك يمكن أن يساعدك في نقل الفعل دون أن يتحمل طفلك ضرائب قاسية. وفقًا لـ ringsurf.com ، مع عملية نقل ملكية فعلية ، سيتعين على الطفل في النهاية التعامل مع ضرائب كبيرة على أرباح رأس المال إذا قرر البيع. مع وجود سلطة تعيين خاصة ، يمكنك نقل الفعل إلى من تريده ، وقتما تشاء ، ولكن لأغراض الضريبة ، لا يعتبر هذا التحويل مكتملاً إلا بعد وفاتك. وبالتالي ، سيستفيد الطفل من دفع الضرائب بناءً على القيمة السوقية للعقار وقت وفاة الوالد ، مقارنةً بالضرائب التي تستند إلى قيمة الاستحواذ الأصلية.