ما هو تقييم القيمة غير الإعلانية؟

يسرد فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك عددًا من الرسوم. أكبر عنصر تميل إلى أن تكون ضريبة الممتلكات لا يتجزأ الخاص بك. في كثير من الأحيان ، يتم تقييم الرسوم الأخرى لمجرد أنك مالك عقار في منطقة حكومية محلية معينة. تُعرف هذه الرسوم باسم تقييمات القيمة غير الإعلانية.

فريف

تنبع التقييمات غير القيمة الإعلانية من حاجة الحكومات المحلية إلى دفع مقابل خدمات خاصة بأحياء معينة - خدمات لا يتم تقاسمها بالضرورة في جميع أنحاء المنطقة. لتوفير تكلفة عادلة ، يتم تضمين هذه التقييمات في فواتير ضريبة الممتلكات لدفع ثمن الخدمات غير العقارية ، والتي يمكن أن تشمل خدمات الصرف الصحي ، والمناظر الطبيعية ، والشرطة والاستجابة للحرائق أو جمع القمامة. في كثير من الأحيان ، لا تزيد التقييمات الفردية عن 100 دولار سنويًا ، لكنها تحصل على فاتورة ضريبة عقارية سنوية ، مما يؤدي إلى رفعها بمئات الدولارات.

مناطق ميلو رو

لأغراض الضريبة ، يتم تحديد المناطق السكنية الخاصة في ولاية كاليفورنيا بالتصويت على أنها مناطق ميلو رو ، التي سميت باسم السياسيين الذين صاغوا القانون. تعمل هذه الضرائب بنفس الطريقة التي تعمل بها تقييمات القيمة غير الإعلانية ، حيث يتم فرض رسوم متكررة عليها من خلال فواتير ضريبة الأملاك. ومع ذلك ، لا علاقة لهم بطرد الممتلكات. وبدلاً من ذلك ، تفرض Mello-Roos رسومًا مالية على التكاليف الرئيسية التي تكبدتها في تنمية المجتمع ، وغالبًا ما تدفع تكاليف الطرق ، والمناظر الطبيعية ، والري ، وخدمات الاستجابة الحكومية ، ومكافحة الآفات.

عدم الدفع

يتم فرض عقوبات على عدم دفع تقييمات القيمة غير الإعلانية بنفس طريقة فرض عقوبات على عدم دفع ضريبة الأملاك. يتم وضع امتياز على الممتلكات ، بما في ذلك أي هياكل مبنية عليه. إذا كان الامتياز يجلس لفترة طويلة ، فيمكن للحكومة المحلية بعد ذلك فرض بيع الممتلكات لاسترداد الضرائب المستحقة. من مصلحة صاحب العقار ألا ينحرف عن سداد الضرائب.

عملية حسابية

لا يتم احتساب ضرائب القيمة غير الإعلانية على أساس قيمة خاصية محددة. على عكس الضرائب العقارية التقليدية ، والتي تميل إلى أن تكون نسبة مئوية من القيمة المقدرة ، يتم تحديد الرسوم غير القيمة المحددة مسبقًا بعوامل أخرى. يمكن أن يكون هذا الرقم مقسومًا على عدد الوحدات في المقاطعة التي تستفيد من الخدمة المحملة ، أو الرقم التعسفي أو التكلفة التي يحددها التصويت الانتخابي ، مثل إجراء السندات.