هل أحتاج إلى تأمين ملكية عند شراء أرض؟

يوفر العنوان دليلًا على حق المالك في امتلاك واستخدام الممتلكات ، بما في ذلك الأرض غير المطورة. إذا كانت هناك عيوب في عنوان العقار ، ويمكن أن يكون هناك الكثير ، فقد يتسبب ذلك في خسارة المشتري لبعض أو حتى كل الاستثمار. إذا كنت تقوم بشراء الأراضي ، فإن التأمين على الملكية يمثل سياسة تحميك من المخاطر الخفية التي قد تؤدي إلى رفع دعوى ضد الملكية.

عنوان التأمين يحمي المشترين من الأراضي غير المطورة.

الغرض من التأمين على الملكية

عنوان التأمين يختلف عن أنواع التأمين الأخرى. الغرض الوحيد منه هو منع الخسائر والقضاء على المخاطر التي يمكن أن تسببها العيوب في سند الملكية ، العيوب التي حدثت في الماضي. تقوم شركة التأمين على الملكية بفحص المخاطر وتخفيفها قبل إغلاق الصفقة وتتغير الأرض.

قد يعتقد مشتري الأراضي عن طريق الخطأ أن الفعل هو دليل إيجابي على الملكية. الفعل هو فقط وثيقة يتم من خلالها نقل حقوق الملكية في الأرض. الفعل لا يلغي أي حقوق يتمتع بها الأفراد أو الكيانات الأخرى في العقار. يمكن سحابة ملكية العقار مع المطالبات والامتيازات. يحمي تأمين الملكية مصلحة المشتري في العقار الذي يشتريه.

ما البحث عن عنوان يكشف

عندما تطلب أو تقبل عرض شراء التأمين على حق الملكية ، فإن شركة التأمين على الملكية تذهب إلى العمل ، وتقوم بإجراء بحث عميق وشامل للسجلات العامة ، بما في ذلك البيانات ذات الصلة التي قامت الشركة بتجميعها وفهرستها ، والتي تتعلق بالممتلكات. عادة ، من خلال بحث شامل ، يمكن الكشف عن أي مشاكل في ملكية الأرض وحلها قبل اكتمال عملية الشراء. ومع ذلك ، في بعض الأحيان لا يتم كشف كل شيء.

ما قد تبقى مخفية

ربما حصل ملاك الأرض ، بمرور الوقت ، على حقوق في الهواء فوقها والمعادن الموجودة أسفلها والمرافق التي تعمل من خلالها. إذا لم تكن تلك الحقوق في سجلات عامة و / أو متنازع عليها ، فقد تفلت من عملية البحث. يمكن أن يكون هناك امتيازات ضد الأرض ، أو قيود أو قيود أخرى مثل الضرائب غير المدفوعة أو الرهن العقاري غير المدفوع. قد يكون هناك حكم ضد البائع. قد لا يكون المالك السابق قد كشف النقاب عن زواج وقد تنشأ مطالبة مشروعة ضد الممتلكات من الزوج القانوني. وريث غير معلوم للأرض قد يظهر ويريد حصته. قد تكون حدثت أخطاء كتابية. شخص ما قد باع الممتلكات عن طريق الاحتيال والوثائق مزورة.

نوع عنوان التأمين على مالكي الحاجة

عموما هناك نوعان من التأمين على الملكية. واحد يسمى التأمين لقب المقرض. لأنه يحمي مؤسسة الإقراض التي قد تقدم قرضا مع الممتلكات كضمان. يُعرف النوع الذي يحتاجه المشتري باسم تأمين ملكية المالك. يتم إصدار التأمين عادةً بمبلغ يتناسب مع مبلغ الشراء مقابل رسم لمرة واحدة في ختام البيع. وعادة ما يستمر لمدة طويلة المشتري أو ورثته الحفاظ على مصلحة في الممتلكات. يمنحك ، المشتري ، تأكيدًا بأن شركة التأمين على الملكية ستدفع أي مطالبات مقابل سند الملكية وستدفع حتى للدفاع القانوني إذا لزم الأمر إذا نشأت مطالبة ملكية مغطاة في المستقبل. تحمي التغطية اهتمامك المالي بشراء الأراضي حتى الأجيال القادمة.