قوانين الملكية غير المقسمة في تكساس

تعترف تكساس ، مثلها مثل الولايات الأخرى ، بنوعين رئيسيين من الممتلكات غير المقسمة: الإيجار المشترك والإيجار المشترك. كما تعترف الملكية المجتمع. تستمد الإيجار المشترك والإيجار المشترك من مفاهيم القانون العام الإنجليزي القديم ، في حين أن الملكية المجتمعية هي ابتكار جديد نسبيًا مصمم للأزواج. غالبًا ما يتم الاحتفاظ بالحسابات العقارية والبنوك كعقار غير مقسم.

الإيجار المشترك

جميع المستأجرين المشتركين يمتلكون 100 في المائة من الممتلكات. إذا كانت الممتلكات العقارية ، فهذا يعني أن جميعهم يتمتعون بالحق المتساوي في العيش هناك ، وأنهم لا يستطيعون بيع العقار بالكامل دون موافقة جميع المستأجرين الآخرين - يمكن للمستأجر المشترك بيع حصته غير المجزأة فقط. إذا توفي المستأجر ، تطفأ رغبته في العقار. لا يستطيع أن يرثها لورثته ، حتى تحت إرادته. نظرًا لأن المستأجر المشترك يمكنه تحويل حصته دون موافقة المستأجرين الآخرين ، يمكن أن يصبح دائن المستأجر مستأجرًا في حالة الإفلاس.

الإيجار مشتركة

بموجب عقد إيجار مشترك ، يمتلك جميع المستأجرين مصلحة غير مقسمة في العقار. هذا يعني أنه إذا كانت الممتلكات العقارية ، فلا يمكن للمستأجر استبعاد أي مستأجر آخر من أي جزء من الممتلكات. ومع ذلك ، يجوز للمستأجرين امتلاك أسهم غير متكافئة - قد يمتلك مستأجر واحد ثلثها ، على سبيل المثال ، وقد يمتلك مستأجر 2/3 ، مما قد يصبح ذا صلة في حالة التقسيم الذي تأمر به المحكمة. يمكن للمستأجر توريث حصته غير المجزأة حسب الرغبة. غالبًا ما يتم استخدام المستأجرين المشتركين لنقل العقارات دون فرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية بموجب المادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية. في تكساس ، يتم التعامل مع الحسابات المصرفية المشتركة على أنها إيجار شائع في غياب اتفاق على عكس ذلك.

ممتلكات عامة

تكساس هي واحدة من أقلية الدول التي تعترف بالممتلكات المجتمعية بين الأزواج المتزوجين. بموجب نظام الملكية المجتمعية ، جميع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ملك لكلا الزوجين في حصص متساوية وغير مقسمة. يمكن تقسيم ممتلكات المجتمع بأمر من المحكمة في حالة الطلاق ، ولكن ليس بالضرورة بنسب متساوية. إنه ينتمي إلى الزوج الباقي على قيد الحياة في حالة الوفاة. تنشأ المضاعفات إذا كان الزوجان قد عاشا في حالة ملكية غير مجتمع أثناء جزء من الوقت الذي تزوجا فيه.

الايجار من قبل كامل

يتم الإقرار بالإيجار بالكامل من قبل العديد من الدول ، ولكن لا يمكن الدخول إليه إلا من قبل الزوج والزوجة. وبموجب عقد الإيجار بالكامل ، يمتلك كلا الزوجين مصلحة غير مقسمة في العقار ، ولا يجوز لأي منهما نقله دون موافقة الآخر. في حالة وفاة أحد الزوجين ، يصبح الزوج المتبقي هو المالك الوحيد. إذا طلق الزوجان ، يتم تحويل العقار إلى عقد إيجار مشترك. لم تعد تكساس تعترف بالإيجار بالكامل - لن يتم تنفيذ حكم في وثيقة يزعم منح الزوج والزوجة عقد إيجار بالكامل ، وسيتم التعامل مع العقار كملكية مجتمعية.