خطوة بخطوة الصفقة العقارية

تبدأ عملية المعاملات العقارية بعقد شراء - اتفاق بين كل من البائع والمشتري. ويشمل سعر المنزل ، وحالات الطوارئ والحماية الهامة لكلا الطرفين.

عقد الشراء

العرض

يشمل العرض الأولي سعر الشراء والشروط التي تسمح لأي من الطرفين بالتراجع عن العقد في بعض الحالات. قد تتضمن هذه الشروط ما يلي:

• قدرة المشتري على الحصول على تمويل بشروط معقولة
• اجتماع القيمة المقدرة أو يتجاوز سعر الشراء
• تفتيش المنزل تلبية رضا المشتري
• عنوان واضح
• تاريخ الاغلاق

العرض المضاد والقبول

جميع الشروط الواردة في العقد قابلة للتفاوض. على سبيل المثال ، قد يوافق البائع على سعر الشراء المقترح للمشتري ، ولكنه يصر على أن تاريخ الإغلاق يحدث في إطار زمني أقصر. إذا كان البائع لا يوافق على أي من الشروط الواردة في العرض الأصلي للمشتري ، فهو يقدم عرضًا مضادًا بشروط مختلفة للمشتري.

بمجرد أن يوافق كل من البائع والمشتري على جميع شروط العقد ، يضيف الطرف الأخير الذي تلقى العرض أو العرض المقابل توقيعه إليه ، ويكون المنزل بموجب عقد رسميًا.

إيداع العربون

وتودع الأموال الجادة المقدمة مع العرض في حساب الضمان. يتم إضافة هذا المبلغ إلى الشراء عند الإغلاق. إذا لم تكتمل المعاملة بسبب الأحكام الواردة في العقد ، فيتم إعادة الأموال إلى المشتري. على سبيل المثال ، إذا لم يتم تقييم العقار بقيمة مساوية أو أعلى من سعر الشراء. ومع ذلك ، إذا غير المشتري ببساطة رأيه بشأن شراء المنزل ، فقد يحتفظ البائع بإيداع الأموال الجاد.

الحصول على التمويل

معظم المشترين التأهيل مع المقرض قبل النظر في المنازل. بمجرد أن المنزل تحت العقد ، ويبدأ مقرض الرهن العقاري عملية القرض. إنها ترسل نسخة من عقد الشراء ، إلى جانب معلومات المشترين ، إلى البنك أو شركة الرهن العقاري للموافقة عليها. يمكن أن تستغرق عملية الموافقة على الرهن العقاري من 30 إلى 90 يومًا.

فحص العنوان

يتعين على البائع أن يضمن أن سند ملكية المنزل خالي من الامتيازات. تقوم شركة العنوان بإجراء بحث لتحديد الامتيازات الموجودة ، إن وجدت.

إفصاحات الممتلكات

بائعي المنزل إكمال نموذج الكشف عن الممتلكات ويوفرها للمشتري في الوقت المناسب بمجرد قبول العرض. يغطي هذا الاستبيان جميع الأنظمة الرئيسية وميزات المنزل. يجب على البائع تقديم إجابات صادقة وتفاصيل أي عيوب أو عيوب. بمجرد مراجعة المشتري للكشف عن الممتلكات ، يجوز له قبول الكشف ومتابعة المعاملة ، والتفاوض على شروط العقد بناءً على محتوى الكشف ، أو اختيار إلغاء المعاملة.

تفتيش المنزل

يسمح عقد الشراء للمشتري عادةً باستكمال فحص العقار. شركة تفتيش مهنية تتفقد المنزل من السقف إلى الطابق السفلي. يبحث المفتش في جميع الأنظمة الرئيسية ، مثل التدفئة وتكييف الهواء والكهرباء والسباكة. إنه يتحقق من أن الأجهزة في حالة جيدة وأن السقف والأساس في حالة جيدة وخالية من التسريبات. يدفع المشتري عادةً للتفتيش ويتلقى تقريرًا مكتوبًا شاملاً.

تقييم الممتلكات

بيع المنزل يتوقف عادة على تقييم الممتلكات ؛ إذا تم تقييم المنزل بأقل من مبلغ العرض المقبول ، فيجوز للمشتري التراجع عن العقد ، أو إعادة التفاوض على سعر البيع. المثمن المرخص يكمل تقييم المنزل. يقوم بإجراء قياسات وتقييم حالة المنزل وإجراء بحث عن منازل قابلة للمقارنة في المنطقة من أجل الحصول على قيمة للعقار. يدفع المشتري للتقييم كجزء من عملية قرض المنزل ، ويتلقى نسخة.

المشي قبل الإغلاق

يجوز لمشتري المنزل إتمام تمريرة للممتلكات قبل الإغلاق. هذا الفحص المادي هو تحديد أن المنزل في نفس الحالة كما هو الحال عند قبول العرض. إذا وجد المشتري أي مشاكل أثناء التمرين ، فيجوز له التفاوض على تأخير الإغلاق حتى يتم حل المشكلات.

مراجعة وثائق التسوية

يحق للمشتري الحصول على نسخة من بيان تسوية الإسكان والتنمية الحضرية قبل 24 ساعة من الإغلاق. يحتوي هذا المستند على تفاصيل وشروط الرهن العقاري. إذا كانت هناك مشكلة أو عدم تناسق في المستند ، فيمكن لشركة الرهن أن تعمل على تغيير المستندات حسب الضرورة.

التسوية والإغلاق

عادة ما تحدث التسوية في شركة الملكية. في معظم الحالات ، يوجد العديد من المهنيين ، بما في ذلك:

• سمسار عقارات أو وكيل عقارات
• سمسار الرهن العقاري أو ممثل البنك
• لقب ممثل الشركة أو ضابط الضمان
• محامي ، إن وجد

في بعض الأحيان ، يقوم المشتري والبائع بإتمام المعاملة في نفس الوقت ، ويجلسان معًا على طاولة مؤتمرات.

المقرض الرهن العقاري يذهب من خلال وثائق الرهن العقاري مع المشتري. يقوم المشتري بتسجيل أو كتابة الأحرف الأولى من كل صفحة. يوفر المشتري أيضًا أموالًا معتمدة لتكاليف الإغلاق والدفع المقدم. يمر ضابط الضمان بالأوراق مع كلا الطرفين لإتمام عملية نقل الملكية. يتلقى المشتري مفاتيح الملكية ويقوم ضابط الضمان بإرسال المستندات إلى مكتب مسجل المقاطعة حيث يتم تسجيل الفعل باسم المالك الجديد.