جدول المحتويات:
بيع منزل ينطوي على تسوية مع جميع مقدمي الخدمات المهتمين ، بما في ذلك بنك الرهن العقاري الحالي. ينتج قرض المنزل عن رهن عقاري على سند ملكية العقار ، والذي يؤمّن سداد الدين للمقرض. للحصول على المقرض الخاص بك للإفراج عن الرهن من أجل نقل ملكية واضحة للمشتري ، يجب عليك سداد المقرض الخاص بك عن طريق التسوية ، أو عملية "الإغلاق".
الرهون العقارية تحتوي على شروط البيع المستحقة
المقرضين الرهن العقاري يمنعك من تمرير القرض الخاص بك إلى المقترض آخر. باستثناء القروض العقارية المفترضة ، مثل بعض قروض إدارة الإسكان الفيدرالية وشؤون المحاربين القدامى ، لا يمكنك بيع منزل وتحويل الرهن الحالي إلى المشتري. يمنح بند الاستحقاق للبيع في اتفاقية الرهن العقاري الأصلية للمقرض الحق في استدعاء رصيد الرهن العقاري المتبقي المستحق لك إذا كنت تبيع العقار المرهون أو تقوم بنقل الملكية بطرف آخر إلى طرف آخر. يُعرف شرط الاستحقاق للبيع أيضًا باسم "جملة التسارع".
عنوان الشركات إعداد العائد
شركة ملكية (أو في بعض الولايات محامي عقارات) تعمل مع مزود الضمان والمقرض الخاص بك لضمان صرف الأموال عند الضرورة عند الإغلاق. يُظهر بيان مردود الرهن العقاري المقدم من المقرض الخاص بك إجمالي المبلغ المطلوب لسداد وإغلاق الحساب ، بما في ذلك الفائدة والرسوم الإدارية ورصيد القرض المتبقي. بعد أن تقوم شركة العنوان بسداد القرض الخاص بك ، تقوم بإعادة توجيه عائدات البيع المتبقية إليك.