كم هو تأمين الرهن العقاري الخاص؟

مطلوب تأمين الرهن العقاري الخاص لمشتري المنازل الذين لا يطرحون ما لا يقل عن 20 في المئة من قيمة المنزل كدفعة مقدمة عند أخذ الرهن العقاري. هذا التأمين يحمي المقرض من احتمال أن الفرد سوف تتخلف عن سداد الرهن العقاري. يدفع المقترض تأمين الرهن العقاري الخاص على الرغم من أنه لا يحصل على أي حماية إضافية منه.

كم هو التأمين على الرهن العقاري الخاص؟

التأمين على الرهن العقاري الخاص يكلف عادة ما بين 0.5 في المئة و 1 في المئة من تكلفة القرض سنويا. تضاف هذه التكلفة إلى التكلفة الشهرية للرهن العقاري الخاص بك. على سبيل المثال ، إذا كان التأمين على الرهن العقاري الخاص بك يكلف 0.5 في المائة وكان رهنك 150،000 دولار ، فستكون التكلفة السنوية 750 دولارًا أو ما يعادل 0 دولار شهريًا. بخلاف سعر الفائدة على القرض ، يعتمد التأمين على الرهن العقاري الخاص على حجم القرض بدلاً من مخاطر الائتمان للفرد.

عندما يمكنك التوقف عن دفع التأمين على الرهن العقاري الخاص؟

مطلوب تأمين الرهن العقاري الخاص طالما أن المبلغ الذي تدين به على رهنك يزيد عن 80 بالمائة من قيمة منزلك. يمكنك إخطار البنك الذي تتعامل معه عندما تصل إلى حد 80 في المئة. تنص اللوائح الفيدرالية على أنه يتعين على البنك التوقف عن فرض رسوم على المقترض للحصول على تأمين الرهن العقاري الخاص بمجرد أن يدين بأقل من 78 في المائة من قيمة المنزل. ويستند هذا على قيمة المنزل عندما أخذت الرهن العقاري.

طرق لإثبات قيمة المنزل

يمكنك التوقف عن دفع التأمين على الرهن العقاري الخاص في وقت مبكر إذا كنت تستطيع أن تثبت أن الرهن العقاري الخاص بك هو الآن أقل من 80 في المئة من منزلك. حتى إذا لم تقم بسداد رهنك العقاري بما يكفي لتجاوز العتبة بناءً على القيمة الأصلية لمنزلك ، إذا قمت بإجراء تحسينات على منزلك أو ارتفعت أسعار المنازل في منطقتك ، فيمكنك تقييم منزلك باحتراف. بناءً على هذا التقييم ، إذا كان المبلغ المتبقي على رهنك العقاري أقل من 80 في المائة من قيمة المنزل ، فيمكنك طلب إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.

طرق لتجنب التأمين على الرهن العقاري الخاص

إن أبسط طريقة لعدم الاضطرار إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص هي دفع 20٪ أو أكثر. ومع ذلك ، إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، يمكنك التفكير في دفع سعر فائدة أعلى أو الحصول على قرض عقاري ثانٍ. ستسمح لك بعض البنوك بدفع معدل فائدة أعلى ، عادة ما يكون 0.75 في المائة أو 1 في المائة أعلى مما كنت ستدفعه بخلاف ذلك ، لتجنب تأمين الرهن العقاري. يمكنك أيضًا التفكير في قرض يتراوح بين 80 و 10-10 ، والذي يتضمن دفع 10 في المائة كدفعة مقدمة ، والرهن العقاري الأول لـ 80 في المائة من السعر ، والرهن الثاني مقابل 10 في المائة من السعر.

الغرض من التأمين على الرهن العقاري الخاص

الرهون العقارية التقليدية تتطلب عادة 20 ٪ كدفعة مقدمة في المنزل. تضمن هذه الدفعة المقدمة أن البنك سيكون قادرًا على تعويض استثماراته في حالة تخلف المشتري عن السداد. يستفيد تأمين الرهن العقاري الخاص من المقترض والمقرض. إنه يحمي البنك في حالة تخلف المقترض عن السداد ، كما أنه يسمح للناس بشراء المنازل في وقت أبكر مما يفعلون لأنهم لا يضطرون إلى دفع مبلغ كبير كدفعة مقدمة.