جدول المحتويات:
- الإقامة غير الابتدائية
- الاستخدام الشخصي المنازل الثانية
- الثانية المنازل كما استئجار المنازل
- منازل متعددة الاستخدامات المختلطة
قد يكون منزلك الثاني ملاذك الشخصي ومنزلك بعيدًا عن محل إقامتك الأساسي. أو قد يكون أحد الممتلكات الاستثمارية التي تستخدمها فقط كإيجار. في بعض الأحيان ، يكون بين هذين الأمرين خليط من مسرات المتعة ومولد الدخل. بقدر ما يرى مصلحة الضرائب ، عليك أن تعرف أين أنت في هذا الطيف إذا كنت تريد المطالبة بجميع الخصومات التي تستطيعها.
الإقامة غير الابتدائية
مصلحة الضرائب تعامل منزلك الثاني مثل منزلك الأساسي لأغراض الضرائب - شريطة أن تستوفي معايير الاستخدام. الضرائب العقارية المدفوعة على منزلك الثاني قابلة للخصم عمومًا ، كما هي في منزلك الأساسي. تشمل الضرائب القابلة للخصم الضرائب المفروضة على الدولة والمستويات المحلية والأجنبية. تكون الفائدة على الرهن العقاري قابلة للخصم للمنزل الثاني ، شريطة ألا يتجاوز الحد الموحد لكل من المنزل الابتدائي والثانوي مليون دولار لمديونية الاستحواذ و 100000 دولار لمديونية حقوق ملكية المنازل ، اعتبارًا من عام 2015.
الاستخدام الشخصي المنازل الثانية
إذا كنت تستخدم منزلك الثاني للتمتع الشخصي ، فيمكنك خصم ضرائب الرهن العقاري والضرائب العقارية على الجدول أ. طالما أنك لا تستأجر المنزل الثاني لأكثر من 14 يومًا ، فلا يتعين عليك دفع ضرائب على دخل الإيجار. بصفتك منزلًا للاستخدام الشخصي ، قد يكون منزلك الثاني مؤهلاً للحصول على خصومات على الخسائر في الأرواح غير المؤمن عليها ، ولكنك لن تتمكن من خصم النفقات المتعلقة بالإيجار.
الثانية المنازل كما استئجار المنازل
إذا كان منزلك الثاني عبارة عن عقار سكني مؤجر ، فهو في الأساس عمل ويعامله مصلحة الضرائب بشكل مختلف تمامًا عن المنزل للاستخدام الشخصي. ستكون قادرًا على خصم أكثر من مجرد ضرائب على فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية: أضف إلى ذلك الاستهلاك ، والمرافق ، والبياضات ، والإصلاحات. طالما أن استخدامك الشخصي يقتصر على 14 يومًا كحد أقصى أو 10 بالمائة من إجمالي الأيام المستأجرة ، فيمكنك خصم ما يصل إلى 25000 دولار من خسائر الإيجار - أو الفرق بين مصاريف الإيجار وإيرادات الإيجار - بشرط أن يكون إجمالي الدخل المعدل لديك أقل من 100000 دولار ، اعتبارًا من عام 2015. يجب أيضًا أن تكون مشاركًا نشطًا كمالك.
منازل متعددة الاستخدامات المختلطة
يمكنك استخدام منزلك الثاني لأسباب شخصية ولكن يمكنك استئجار المنزل لأكثر من 14 يومًا. لتحقيق أقصى قدر من الخصومات ، تلاحظ موقع تحسين المنزل ، موقع House Logic ، يجب أن تقصر استخدامك الشخصي للمنزل الثاني على أقل من 15 يومًا أو 10 بالمائة من إجمالي أيام الاستئجار ، أيهما أكبر. بمجرد تجاوز هذه الحدود ، ستقتصر خصوماتك على الوقت الذي تقضيه للاستخدام الشخصي مقابل الاستئجار.