جدول المحتويات:
قد تختار نسبة مئوية صغيرة من بائعي المنازل تمويل المالك ، حيث تعمل أساسًا كمقرض لمشتري المساكن. بدلاً من الاقتراض من بنك تقليدي لشراء منزل ، يعد صاحب المساكن بسداد البائع مقابل رصيد سعر بيع المنزل. وكما هو معروف هذا النوع من البيع وترتيب التمويل البائع تحمل مرة أخرى أو تمويل البائع. أنها تنطوي على عقد أرض أو مبيعات ، سند سند وسند, لاقامة.
تحديد شروط البيع مع العقد
يمكن هيكلة تمويل المالك بعدة طرق مختلفة. يعتمد الخيار عادة على ما إذا كان البائع يوافق على تمويل أو "ترحيل" معظم أو جزء بسيط من سعر البيع. على سبيل المثال ، يمكن للمشتري إجراء دفعة أولى وتمويل رصيد سعر البيع مع البائع. أو يمكن للمشتري الحصول على قرض عقاري أول لتغطية نسبة مئوية من سعر البيع - مثل 80 في المائة - ويقوم بدفع مقدمًا ، ويمول الباقي مع البائع ، من خلال الرهن العقاري الثاني أو المبتدئين.
إذا قام البائع بتمويل سعر البيع بالكامل مخصومًا منه الدفعة المقدمة من المشتري ، فيمكن كتابة الاتفاقية كعقد أرض ، والمعروف أيضًا باسم:
- عقد بيع الأراضي
- عقد البيع بالتقسيط
- عقد البيع
- عقد الفعل
يسمح هذا المستند للمشتري بالربح العنوان العادل إلى المنزل ، بدلا من العنوان القانوني الكامل. لا يتم منح الملكية القانونية والملكية إلا عند السداد الكامل للقرض الذي يغطي غالبية سعر البيع.
إذا كان البائع يمول فقط الرهن العقاري الثاني في المنزل ، وعادة ما يستخدم عقد البيع. يعمل عقد البيع بشكل مشابه لعقد البيع المباشر حيث لا يوجد تمويل للبائع. يحصل المشتري على سندات الملكية ويصبح المالك الجديد ، ولكن عليه أن يسدد سالتين إذنيتين: واحدة إلى البنك وواحدة إلى البائع.
الوعد بالسداد
السند الإذني هو مستند مالي ملزم قانونًا ينص على شروط سداد القرض مثل:
- مبلغ القرض ، وهو الرصيد الأولي المستحق
- سعر الفائدة
- شروط ثابتة أو قابلة للتعديل
- غرامات الدفع المتأخرة
- مدة السداد ، أو عدد سنوات أو أشهر لسداد القرض
لا يلزم تسجيل مستند IOU هذا مع المقاطعة.
الرهن العقاري أو صك الثقة
اعتمادا على الدولة ، يتم استخدام الرهن العقاري أو سند الثقة لتأمين سداد القرض. هذه الوثائق هي المعروفة باسم أدوات الأمن ، لأنها ربط مردود القرض لملكية المنزل. إذا فشل المشتري في سداد البائع في عقد البيع ، فقد يفقد المشتري ملكيته عبر عملية حبس الرهن. عندما يتم سداد القرض بالكامل ، يتم تحرير الرهن أو سند الثقة. يتم تسجيل هذه الوثائق مع المقاطعة بعد وقت قصير من التوقيع.
الموارد والخدمات
يمكن للبائعين فتح حساب الضمان مع شركة اللقب لعقد مدفوعات المشتري ، بما في ذلك الودائع ، والدفعة الأولى والأقساط الشهرية. الباعة يمكن أيضا استخدام أ شركة خدمة القروض لصياغة وإدارة اتفاقية القرض. يقوم فواتير صيانة القروض بجمع الرسوم الشهرية نيابة عن البائع. يجب على البائعين والمشترين استئجار محامي العقارات للحصول على المشورة وإعداد العقد والمذكرة والوثيقة. يقدم المحامون التوجيه القانوني طوال فترة السداد ، ويقومون بمعالجة المستندات القانونية اللازمة في حالة توقف المعاملة.