ما هي اتفاقية شراء الإيجار؟

إذا كنت تتسوق لشراء منزل ولكنك غير مستعد تمامًا للحصول على قرض عقاري تقليدي ، فقد تكون اتفاقية شراء عقد الإيجار بديلاً للاستكشاف. هذا النوع من التمويل ، وتسمى أحيانا الإيجار لتملك أو الإيجار مع خيار الشراء، يشبه إلى حد كبير عقد الإيجار التقليدي أثناء إعدادك بمهارة لملكية المنزل.

كيف تعمل

عند شراء منزل باستخدام اتفاقية شراء عقد إيجار ، أنت تبدأ من خلال دفع رسوم الخيار على الممتلكات. هذا الرسم ، عادة ما يكون 1 أو 2 في المائة من سعر الشراء ، يضمن حقك في شراء العقار في نهاية عقد الإيجار. بالإضافة إلى رسوم الخيار ، قد يطلب البائع دفعات مقدمة إضافية - بما في ذلك الدفع مقدمًا والودائع الأمنية - بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول. سوف تفعلها مواصلة تقديم مدفوعات الإيجار العادية طوال مدة عقد الإيجار ، والتي خلالها يجوز للبائع تطبيق جزء من كل دفعة على سعر الشراء. في نهاية عقد الإيجار ، يمكنك شراء المنزل باستخدام الرهن العقاري التقليدي أو النقد أو أي خيار تمويل آخر متاح لك.

فوائد شراء الإيجار

تعد اتفاقيات شراء الإيجار مفيدة إذا كان لديك أموال قليلة أو معدومة مخصصة للدفع المقدم. كما أنها تتيح لك بعض الوقت لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تقليدي. عند شراء منزل باستخدام شراء عقد إيجار ، فإنك عادة قفل في سعر البيع في بداية عقد الإيجار. يمكن أن يكون هذا الاتفاق مفيدًا إذا ارتفعت قيمة العقار خلال عقد الإيجار. يستفيد البائعون أيضًا من عمليات شراء الإيجار عن طريق الوصول إلى مجموعة أكبر من المشترين المحتملين ، بما في ذلك أولئك الذين قد لا يكونون مؤهلين للحصول على قرض عقاري تقليدي.

عيوب للمشترين

في معظم اتفاقيات شراء الإيجار ، رسوم الخيار التي تدفعها غير قابلة للاسترداد. إذا لم تتمكن من شراء المنزل لأي سبب ، بما في ذلك عدم قدرتك على التأهل للحصول على قرض عقاري في نهاية عقد الإيجار ، فمن المحتمل أن تخسر الأموال التي دفعتها مقدمًا. تحتوي بعض اتفاقيات شراء عقد الإيجار أيضًا على بنود مستحقة للبيع تحدد مصاريف إضافية في نهاية عقد الإيجار. قد تتضمن هذه المصاريف تكاليف إغلاق نموذجية مثل عمليات تفتيش المنازل ورسوم المستندات ، ولكن قد تتضمن أيضًا نفقات أخرى يحددها البائع. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمحامي العقارات الخاص بك التحقق من أي امتيازات الرهن العقاري غير المسددة أو الامتيازات الضريبية أو غيرها من الديون المستحقة التي قد تمنع بيع ناجح في نهاية عقد الإيجار.

اعتبارات للبائعين

خلال فترة الإيجار ، وظائف الملكية مثل استئجار. قد تكون مسؤولاً عن عمليات الإصلاح والصيانة والضرائب والمسؤوليات الأخرى المرتبطة بتأجير العقارات. إذا زادت قيمة العقار بشكل كبير خلال فترة التأجير ، فقد تفوتك مكاسب إضافية. إذا كان المشتري غير قادر على التأهل للحصول على التمويل في نهاية عقد الإيجار ، فقد تجد نفسك ترفد المنزل وتجد مشترًا آخر.