ما هو الفعل الفداء؟

بصفتك مالك عقار ، يجب عليك دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك أو المخاطرة بفقدان سندات الملكية الخاصة بك. إذا كانت وكالة جباية الضرائب التابعة للولاية تعترض على منزلك بسبب تأخر سداد ضرائبك ، فقد تتاح لك فرصة استرداد الممتلكات الخاصة بك أثناء فترة الاسترداد. تحدث فترة الاسترداد بعد أن تضع مقاطعتك عقارك في قائمة حبس الرهن لدى المحاكم.

يتيح لك استرداد السندات فرصة لاستعادة منزلك بعد حبس الرهن.

فترة الاسترداد

تختلف فترة الاسترداد حسب الحالة. في ولاية أوريغون ، على سبيل المثال ، لديك عامين بعد أن تصدر محكمة الدائرة حكمًا ومرسومًا لاسترداد الممتلكات الخاصة بك. بعض الدول تقدم فترة أقصر. في ميشيغان ، لديك ستة أشهر فقط لإعادة شراء الممتلكات الخاصة بك. خلال هذا الوقت ، يجب عليك دفع الضرائب المتأخرة وأي فوائد وغرامات للاحتفاظ بممتلكاتك. في معظم الولايات ، يمكن للمالك الأصلي أو وريث المالك أو صاحب الامتياز أو أي شخص لديه مصلحة قانونية في العقار استرداد الممتلكات.

سند الضريبة

بالإضافة إلى منحك الوقت لتصفية جنوحك ، تصدر وكالة الضرائب عدة تذكيرات حول الضرائب المتأخرة. إذا اخترت تجاهل التذكيرات وعدم دفع الضرائب المتأخرة ، فستتخذ ولايتك خطوات لاسترداد الضرائب المستحقة السابقة. تختلف عملية الاسترداد - العديد من الدول حبس الرهن على الممتلكات والمزاد العلني لمبلغ الضريبة الخلفية بالإضافة إلى الرسوم والغرامات والفوائد. يصبح العارض الفائز هو المالك ، وتحول ملكية الممتلكات الخاصة بك إلى هذا العارض من خلال سند ضريبي.

حق الفداء

بصفتك مالك العقار الأصلي ، يحق لك استرداد الممتلكات الخاصة بك حتى بعد إصدار الضريبة. هذا يسمى حق الاسترداد ، ولكن يجب أن يتم ذلك في إطار زمني معين. في ولاية تكساس ، على سبيل المثال ، فإن حق الاسترداد بعد الرهن هو ستة أشهر بعد أن ترسل وكالة الرهن رسالة إشعار البيع. لاحظ أن حق الاسترداد ينطبق عندما تقوم وكالة الضرائب بحبس الرهن بسبب الضرائب المتأخرة ؛ لا توجد حقوق استرداد لحبس الرهن بسبب عدم سداد قروض الرهن العقاري. خلال فترة الاسترداد ، لا يمكن للمشتري بيع العقار لأي شخص سوى مالك الاسترداد.

الاعتبارات

هدف الدولة هو جمع الضرائب المتأخرة ، وبالتالي ، قد تبيع الممتلكات الخاصة بك أقل بكثير من سعر السوق. لدى مشتر هذه الممتلكات فرصة لشراء عقار بخصم استثنائي. عادةً ، ليس لديك خيار تمويل هذا الشراء ويجب إكمال عملية الشراء بسرعة - في بعض الأحيان في أقل من 24 ساعة. يجب عليك مشاهدة العقار لمعرفة ما إذا كان مناسبًا أم لا. تأكد من أنك على دراية بإجراءات الحالة الخاصة. ضع في اعتبارك حق المالك الأصلي في الاسترداد. على الرغم من أنك قد تحصل على منزل بسعر مخفض ، إلا أن حق المالك في الاسترداد قد يجعل ملكية منزلك قصيرة.