جدول المحتويات:
اعادة تمويل الانسيابية هي طريقة واحدة لاستبدال الرهن العقاري المنزل الحالي للحصول على سعر فائدة أفضل وخفض المدفوعات الشهرية. على الرغم من أنه يتصرف تمامًا مثل أي قرض آخر من حيث أنه يتطلب طلبًا للحصول على قرض وموافقة عليه ، إلا أن عملية إعادة التمويل المبسطة عمومًا لها متطلبات ائتمان وتحقق أقل صرامة - وأوراق أقل بكثير - من قرض إعادة تمويل تقليدي.
على الرغم من أن القرض المبسط يمكن أن يستفيد منه معظم أصحاب المنازل ، إلا أن متطلبات الأهلية المريحة تجعلهم خصوصًا من المفيد أن أصحاب المنازل رأسا على عقب - أولئك الذين لديهم أسهم سلبية في منازلهم - وأصحاب المنازل يواجهون قضايا مثل وضع البطالة على المدى القصير أو سوء التصنيف الائتماني.
أنواع تبسيط إعادة تمويل القروض
تقدم إدارة الإسكان الفيدرالية وإدارة المحاربين القدامى وبعض المقرضين من القطاع الخاص قروضاً مبسطة. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم الحكومة الفيدرالية لأصحاب المنازل رأسًا على عقب نسخة مبسطة من برنامج إعادة تمويل المنازل بأسعار معقولة ، والذي يتم اختصاره غالبًا باسم HARP.
متطلبات الأهلية الأساسية
المتطلبات تختلف بين برامج القروض المختلفة. بشكل عام ، ومع ذلك ، يجب أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الحالية الحالية لمدة لا تقل عن ثلاثة إلى ستة أشهر ، و يجب أن تبقى ضمن برنامج القرض نفسه. على سبيل المثال ، يجب أن يكون تبسيط قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية. للتأهل للحصول على قرض HARP ، يجب على Freddie Mac أو Fannie Mae إما امتلاك أو خدمة الرهن العقاري الحالي. بنفس الطريقة ، فإن البنك أو غيره من المقرضين من القطاع الخاص فقط سوف يقدم إعادة تمويل مبسطة للقروض التي يملكها.
السمات المشتركة
عادة ما ينتج عن الأعمال الورقية الأقل ومتطلبات التحقق الأقل أوقات إغلاق أسرع مقارنةً بقرض إعادة التمويل التقليدي. الميزات الأخرى التي تبسيط القروض عادة ما تشارك:
- نسب القروض إلى قيمة غير محدودة
- تقييم المنزل ليس مطلبًا صارمًا ، لكن بعض البرامج سوف تتيح لك نقل تكاليف الإغلاق إلى إعادة التمويل إذا قدمت تقييمًا حاليًا للمنزل
- لا تاريخ الائتمان ، والعمالة أو شرط التحقق من الدخل
يجب أن يقلل القرض عمومًا من معدل الفائدة الحالي الخاص بك ليتم اعتماده للحصول على قرض مبسط. أيضا، لا يمكنك استعادة النقود كجزء من إعادة التمويل ، مما يجعل هذا الأمر أقل فائدة إذا كنت تبحث عن إعادة تمويل تسمح لك بسحب الأسهم لدفع الفواتير الأخرى.