كيف الإيجار إلى العمل عند شراء منزل؟

تحدث ترتيبات الإيجار للتملك أو خيار عقد الإيجار عندما يمنحك البائع الحق في شراء عقار بسعر محدد بعد الاستئجار لفترة زمنية محددة. إذا لم تكن مستعدًا تمامًا لشراء منزل ، فغالبًا ما يكون التأجير لامتلاكه بديلاً قابلاً للتطبيق. يوفر التأجير لامتلاك خيار إعداد تاريخ الائتمان الخاصة بك والمالية لشراء منزل أثناء العيش في المنزل.

الدفعة الأولى

تكلفة استئجار عادة ما تكون أقل بكثير من تكلفة شراء منزل. عند السعي للحصول على موافقة على قرض المنزل ، يجب دفع دفعة مقدمة بمبلغ يتراوح عادة بين 5 إلى 20 في المائة من سعر الشراء. يدرك البائعون الذين يعرضون عقارات إيجار للشراء أنه ليس كل المستأجرين لديهم مدخرات نقدية كبيرة للتقدم نحو شراء منزل. بدلاً من طلب دفعة أولى مقطوعة ، قد يطلب البائع منك أن تدفع الدفعة الأولى على مدار عقد الإيجار الخاص بك عن طريق إضافة مبلغ إضافي على الإيجار كل شهر.

شروط

تختلف شروط الاستئجار وفقًا لاحتياجات البائع والمشتري. ومع ذلك ، عادةً ما يقيد الإيجار إلى المشتري / المستأجر في ممارسة خيار شراء المنزل قبل نهاية مدة عقد الإيجار. الفشل في تلبية نهاية الصفقة الخاصة بك قد يعني فقدان الفرصة لشراء المنزل وأي أموال وضعت تجاه الدفعة الأولى. راجع عقد الإيجار لتحديد الإطار الزمني المحدد الذي يجب أن تمارسه.

تمويل

مع الإيجار ، يجب عليك شراء المنزل بالكامل في نهاية فترة الإيجار من خلال الحصول على قرض بنكي تقليدي. استشر أحد المقرضين قبل توقيع اتفاقية الإيجار من أجل ضمان استعدادك للشراء في نهاية عقد الإيجار. يجد العديد من المقترضين أن ظروفهم المالية تؤدي إلى الرفض عند السعي للحصول على قرض في نهاية مدة الإيجار إلى الخاصة. يمكن للمقرض تقييم ظروفك المالية الحالية وتقديم المشورة بشأن كيفية تحسين فرصك في الحصول على الموافقة على القرض الخاص بك. بدلاً من الافتراض ، من الأفضل أن يكون لديك قائمة مرجعية ثابتة بالعناصر للتغيير حول ظروفك المالية بحيث يمكنك تجنب فقد منزلك.

متى يجب الإيجار؟

يعد التأجير لامتلاك خيارًا قابلاً للتطبيق عندما يمكنك بسهولة تصحيح المشكلات التي قد تؤدي إلى رفض القرض. على سبيل المثال ، إذا تم رفض منحك قرضًا برهن عقاري لأن نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بك كانت مرتفعة جدًا بسبب أرصدة بطاقات الائتمان التي يمكن سدادها في غضون عام ، أو لديك الكثير من الدفعات المتأخرة في تقرير الائتمان ، أو الإيجار إلى الخاصة قد تعمل من أجلك. أيضًا ، إذا كانت قيمة العقار في ارتفاع في منطقة ما ، فإن التأجير لامتلاك منزلك يمكن أن يكون مربحًا لأنه يمكنك تأمين سعر شراء في بداية مدة عقد الإيجار.