جدول المحتويات:
قرض التعديل هو تغيير دائم لشروط القرض الخاص بك. يمكن أن يقلل التعديل من دفعتك الشهرية من خلال تدابير مثل خفض سعر الفائدة ، وتمديد مدة القرض وتسامح جزء من المبلغ الرئيسي. قبل منح أي تعديل دائم ، يتعين عليك إكمال تعديل تجريبي في إطار برنامج Home Modification Modification. خلال الفترة التجريبية ، يجب أن تثبت قدرتك على دفع دفع الرهن العقاري الجديد.
متطلبات الفترة التجريبية
إذا كنت تتقدم بطلب لتعديل قرض من خلال البرنامج الفيدرالي Make Home Affordable ، فيجب عليك إكمال فترة تعديل تجريبية مدتها ثلاثة أشهر. قد يطلب منك مقرضو التعديلات غير الحكومية أيضًا إكمال تعديل تجريبي. تحدد Fannie Mae فترة تجريبية مدتها ثلاثة أشهر للقروض المتعثرة في وقت التعديل التجريبي. إذا كنت متقدماً على القرض في الوقت الذي تبدأ فيه الفترة التجريبية ، فقد تستمر الفترة أربعة أشهر. تتطلب إرشادات فريدي ماك فترة تجريبية مدتها ثلاثة أشهر.
جعل المدفوعات
يجب عليك إجراء جميع المدفوعات خلال التعديل التجريبي في الوقت المحدد. لا توجد فترة سماح معروضة في تعديل التجربة من خلال HAMP. إذا فاتتك دفعة ، يمكنك إزالتك من برنامج التعديل ولا يمكنك إعادة التقديم. هذه الدفعة التجريبية تشمل الضرائب والتأمين.
تقديم المستندات
يتطلب برنامج HAMP عمومًا من مالكي المنازل تقديم المعلومات المالية الحالية للتأكد من أنك لا تزال مؤهلاً. قد تشبه الأعمال الورقية الأعمال الورقية التي أكملتها لتطبيق التعديل التجريبي. ستشير خطة التعديل التجريبية الخاصة بك من خلال برنامج HAMP إلى موعد نهائي لتقديم المستند. قبل انتهاء الفترة التجريبية ، اتصل بالمقرض الخاص بك للتأكد من استلام جميع الوثائق المطلوبة.
تعديل دائم
يجب أن توافق على شروط التعديل الدائم. إذا كان معدل الفائدة الجديد أقل من سعر السوق في اليوم الذي تنفذ فيه عقد HAMP ، فسيظل ساري المفعول لمدة خمس سنوات. خلال السنة السادسة ، تزيد الفائدة سنويًا بما لا يزيد عن واحد بالمائة حتى تساوي سعر الفائدة السوقي في اليوم الذي دخلت فيه في اتفاقية التعديل الدائمة. يبدأ التعديل الدائم في اليوم الأول من الشهر الذي يلي الشهر الأخير من الفترة التجريبية.