كم يكلف بناء منزل وحدات؟

المنزل المعياري هو منزل مبني في المصنع يتم شحنها إلى موقعه الدائم بعد بنائه. المنازل النموذجية مبنية على شكل قطع ، وتأتي في مجموعة متنوعة من المخططات والأحجام الأرضية. وفقًا لشبكة Modular Home Network ، زاد عدد المنازل المعيارية التي يتم بناؤها في الولايات المتحدة بأكثر من الضعف بين عامي 2000 و 2010. تُباع المنازل المعيارية بناءً على تكلفة البناء للقدم المربع ولكن هناك العديد من التكاليف الأخرى المرتبطة بالإعداد يصل موقع المنزل كذلك.

تكاليف البناء

تبلغ تكلفة المنزل المعياري الذي تم بنائه في عام 2010 ما بين 50 دولارًا و 80 دولارًا للقدم المربع ، وفقًا لشبكة المنازل المنزلية. تختلف التكلفة إلى حد ما اعتمادًا على أي جزء من البلد الذي يقع فيه المنزل. تم بناء ما يقرب من 90 في المائة من المنزل المعياري في المصنع قبل إحضاره إلى موقع المنزل ويشمل سعر القدم المربع بناء وتسليم وتجميع المنزل وحدات.

خاصية

سعر المنزل المعياري لا يشمل الأرض التي يجلس عليها. يجب على المشتري المعياري للمنزل تأمين الأرض لوضع المنزل عليها وإعداد الأرض للمنزل ، والتي يمكن أن تشمل حفر الأساسات والحفر وإزالة الأشجار واختبار الأراضي والصرف الصحي (إذا لزم الأمر). تختلف أسعار الأراضي والعمل اختلافًا كبيرًا في الموقع وحجم الطرود.

القروض وتكاليف الإغلاق

معظم مشتري المنازل تمويل المنزل مع قرض. يمكن أن يغطي قرض الرهن العقاري للبناء تكلفة المنزل المعياري والتكاليف المرتبطة به ولكنه يأتي مع رسوم خاصة به. يجب على المشتري الدفع مقابل التقييم وسيكون مسؤولاً عن تكاليف إغلاق القرض ونقاطه ورسومه. الرسوم والتكاليف الختامية تختلف تبعا للمقرض ، تصنيف ائتمان المشتري وقيمة القرض.

تكاليف المقاول العام

بعض تجار المنازل المعيارية يعملون أيضًا كمقاولين عامين ويمكنهم إجراء تعديلات على وحدات المنزل. يطلب تجار آخرون من المشتري إجراء تعديلاته الخاصة ؛ يتم إجراء تغييرات هيكلية تحت إشراف المقاول العام ، الذي سيتقاضى رسومًا بناءً على العمل الجاري. تتطلب الحكومات المحلية أيضًا تصاريح بناء (مقابل رسوم) وعمليات تفتيش للمشاريع الكبيرة. وتشمل المصاريف الأخرى بناء الطوابق أو المرائب وإضافة مزاريب خاصة أو انحياز.

تكاليف مفاجأة

يجب على مشتري المنازل المعيارية أيضًا تضمين مساحة في ميزانية بناء المنازل للمفاجآت مثل إضافة ميزات إلى المنزل لم يتم تضمينها في سعر الشراء ، والعمل غير المتوقع الذي يتطلبه مفتش المباني ، والتكاليف المرتبطة بتأخير المشروع (مثل الإسكان المؤقت) والأخطاء في البناء أو التخطيط.