جدول المحتويات:
يمكن شراء العقارات وبيعها في سوق الأسهم عندما يتم تعبئتها داخل صندوق استثمار عقاري. REIT هو ضمان مالي ، على غرار الصندوق المشترك ، حيث يمكنك الاستثمار في الأسهم. مثل صناديق الاستثمار المشتركة ، صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن تكون مفتوحة العضوية أو مغلقة. تؤثر طريقة تصميم REIT على طريقة تسعير أسهمك.
REIT أساسيات
REIT هي شركة تجمع أموال المستثمرين معًا وتستثمرها في العقارات. في معظم الحالات ، تستثمر صناديق الاستثمار العقاري في العقارات التجارية ، والتي تحقق دخلاً للمستثمرين من خلال مدفوعات الإيجار ومكاسب رأس المال إذا كان من الممكن بيعها من أجل الربح. إذا قمت بشراء أسهم في صناديق الاستثمار العقاري ، فيمكنك كسب المال عندما تدفع الشركة أرباح الأسهم للمستثمرين ويمكنك كسب المال إذا كنت قادرًا على بيع أسهمك بسعر أعلى مما دفعته لهم ، مثل الأسهم.
صناديق الاستثمار المفتوحة
صناديق الاستثمار العقاري المفتوحة ليس لها عدد محدد من المشاركات. عندما تستثمر الأموال في صناديق الاستثمار العقاري المفتوحة ، يتم إنشاء مشاركات جديدة وتضاف أموالك إلى مجمع الاستثمار. عندما تقوم ببيع الأسهم ، يتم حل الأسهم الخاصة بك وتقلص الأموال الموجودة في مجمع الاستثمار بقيمة الأسهم التي قمت ببيعها. يعتمد سعر سهم هذا النوع من الاستثمار على صافي قيمة الأصول في REIT.
صافي قيمة الأصول
في صناديق الاستثمار العقاري المفتوحة ، يتغير عدد الأسهم والأصول الاستثمارية على مدار اليوم ، مما يجعل من الصعب للغاية تتبعها. نتيجة لذلك ، يتم حساب قيم الأسهم مرة واحدة يوميًا بعد إغلاق سوق الأسهم. يتم تحديد صافي قيمة الأصول من خلال جمع جميع الأصول التي تحتفظ بها صناديق الاستثمار العقاري وطرح الالتزامات ثم قسمة هذا المجموع على عدد الأسهم المملوكة للمستثمرين. عندما تشتري أسهمًا في صناديق الاستثمار العقاري المفتوحة ، يتم تحديد التكلفة للسهم الخاص بك عن طريق صافي قيمة الأصول الذي تم حسابه في اليوم السابق. عند بيع الأسهم الخاصة بك ، يتم تحديد السعر الذي تتلقاه في نهاية اليوم.
صناديق الاستثمار العقاري المغلقة
على عكس REIT ذات النهايات المفتوحة ، فإن عدد الأسهم في REIT ذات النهاية المغلقة تكون ثابتة. تقوم شركات صناديق الاستثمار العقاري المغلقة بجمع الأموال عن طريق بيع الأسهم من خلال طرح عام أولي ، مثلها مثل الشركات تقوم بجمع الأموال لبيع الأسهم للجمهور. يتم استخدام الأموال التي يتم جمعها من الاكتتاب العام للاستثمار في مختلف المشاريع العقارية. تعتمد أسعار الأسهم لهذا النوع من صناديق الاستثمار العقاري على ما يرغب المستثمرون في سداده مقابله في أي وقت ، تمامًا مثل الأسهم. نتيجة لذلك ، يمكن أن يتغير سعر السهم طوال يوم التداول.