جدول المحتويات:
إذا تخلف مالك المنزل عن دفع الضرائب العقارية ، فيمكن للمقاطعة أن تأخذ منزله. في 29 ولاية ، تسترد المقاطعة الضرائب عن طريق المزاد العلني للممتلكات. لقد فقد الناس منازل مقابل أقل من 400 دولار من الديون الضريبية. من الناحية النظرية ، إذا فزت بالمزاد ، يمكنك شراء المنزل مقابل لا شيء ، ثم إعادة بيعه بربح وسيم. في الممارسة العملية ، نادرا ما يكون بهذه البساطة.
عملية الامتياز الضريبي
تضع كل ولاية قواعدها الخاصة بمجموعات مزادات الامتياز الضريبي. في ولاية فلوريدا ، يمكن للمقاطعة بيع منزل بعد بضعة أشهر فقط من الديون المتأخرة. في ولاية إنديانا ، الفترة أكثر من عام. عندما يحين الوقت ، تقوم المقاطعة بجدولة المزاد ونشره - عن طريق إخراج إعلان قانوني في الصحيفة المحلية ، على سبيل المثال. في كثير من الأحيان يجب عليك التسجيل في مكتب ضريبة المقاطعة لتقديم عطاءات. في معظم الدول ، يفوز العارض الذي يقدم أكبر قدر من المال بالمزاد.
الحصول على أموال
في ثلاثة أرباع مبيعات الضرائب ، لا ينتهي عرض المزايد الأعلى. يمنح القانون المالك المتأخر وقتًا - أحيانًا سنوات - لاستعادة المنزل من خلال سداد مبلغ عطاءك بالإضافة إلى الفائدة. معظم المستثمرين الضرائب يجنون أموالهم من الفائدة. كونيتيكت ، على سبيل المثال ، تسمح للمستثمر بتحصيل 18 في المائة. في ولايات أخرى ، يمكنك الفوز بالمزاد العلني عن طريق خفض الفائدة. العارض على استعداد لتقديم أقل سعر فائدة يحصل على ضريبة الامتياز. هذا يقطع أرباحك المحتملة.
انظر قبل القفز
السيناريو الأسوأ هو أن عرض السعر الخاص بك يفوز ، والمالك لا يسترده وأن المنزل نفسه عبارة عن حطام. قبل المناقصة على أي شيء ، تحتاج أنت أو أي شخص تثق به إلى إلقاء نظرة على العقار. لا يمكنك الدخول إليه أو تفتيشه إذا كان لا يزال محتلاً ، لكن النظرة من الشارع أفضل من لا شيء. يكون ذلك أسهل إذا بدأت مع المبيعات المحلية من المقاطعة أو المناطق المجاورة ، وبالتالي فإن العقار يقع على مسافة قصيرة بالسيارة.
التحضير ماليا
إذا كنت المناقصة ، تكون على استعداد للدفع على الفور. في مقاطعة غوينيت ، جورجيا ، لن يحصل صاحب أعلى عرض على العقار إذا لم يستطع دعم عرضه بالكامل. بدلاً من ذلك ، يذهب إلى أعلى مزايد نقدًا أو بشيك مصدق. بمجرد الدفع ، يتم تقييد أموالك في العقار حتى تحصل على سند الملكية أو يدفع لك المالك لك المال. إذا قام المالك بالتخلف عن سداد الضرائب مرة أخرى ، فقد يكون هناك مزاد ضريبي آخر ؛ أنت بحاجة للفوز بواحد للحفاظ على حقك في الممتلكات. من السهل أن تحصل على رأسك ماليا إذا لم تكن حذرا.