الصفحة الرئيسية متطلبات الرهن العقاري

قد تفكر في شراء منزل ثانٍ ، إما لاستخدامه كإجازة ، أو كإيجار عقاري لكسب دخل إضافي. في حين أن هذا قد يكون فكرة جيدة إذا كنت لا تستطيع تحمله ، هناك العديد من المتطلبات والقيود ، ويجب عليك أن تنظر في عدة عوامل قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لمنزل ثان.

يمكن أن يكون أكثر صرامة للحصول على رهن عقاري لعقار عطلة.

الحقائق

تعريف ما يعتبر "الوطن" ، سواء كان الأول أو الثاني ، واسع للغاية. بالإضافة إلى المنزل التقليدي ، قد يكون المنزل عمارات أو منزل متنقل أو قارب ، من بين أنواع أخرى. الشرط الوحيد هو أن العقار يجب أن يكون مرافق الأكل والنوم والحمام. سوف المقرضين تقديم القروض العقارية على هذه الأنواع وغيرها من الممتلكات إذا كنت تلبية متطلباتهم. أن تدرك أن معاييرها للرهن المنزل الثاني سيكون أكثر صرامة من المنازل الأولى.

وظيفة

إجراءات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل ثانٍ هي في الأساس نفس الإجراءات التي كانت عليها عندما حصلت على رهنك الأول. ابدأ بالتسوق في مختلف الجهات المقرضة للعثور على أفضل الأسعار. بمجرد أن تستقر على مقرض ، يمكنك البدء في عملية تقديم الطلب. سيُطلب منك التحقق من العمالة والدخل ، بالإضافة إلى معلومات عن ديونك ، مثل رهنك الأول وقروض السيارات وبطاقات الائتمان. بمجرد مراجعة جميع المعلومات ، يمكنك إغلاق القرض واستلام أموالك.

فوائد

الفائدة التي تدفعها على رهنك الثاني هي معفاة من الضرائب ، تمامًا كما هو الحال مع رهنك الأول. مصلحة الضرائب لا تحد من المبلغ ، وإن كان. اعتبارا من عام 2011 ، يمكنك خصم الفائدة على ما يصل إلى 1.1 مليون دولار من الديون على كل من المنازل مجتمعة. كما هو الحال في المنزل الأول ، يمكنك خصم الفائدة على قروض الأسهم المنزلية ، مرة أخرى ضمن حدود (100000 دولار على كلا المجلسين). لا يمكنك خصم الفائدة على أي منزل بخلاف منزلك الأساسي أو الثاني.

الاعتبارات

إذا كنت تفكر في استئجار منزلك الثاني عندما لا تكون هناك ، فاحرص على أن مصلحة الضرائب لديها لوائح مختلفة. إذا كنت تستأجر منزلك أكثر من أسبوعين من العام ، فلا يمكنك أن تحصل على خصم كامل للرهن الشخصي ؛ ومع ذلك ، يمكنك أن تأخذ خصومات أخرى لنفقات الإيجار ، مثل المرافق والضرائب والإهلاك.

تحذير

سوف المقرضين عموما متطلبات أكثر صرامة للرهون العقارية للمنازل الثانية. لأنك ستتحمل المزيد من الديون ، فإن خطر التخلف عن السداد أكبر. لذلك سوف المقرضين تهمة عموما ارتفاع أسعار الفائدة أو تتطلب مدفوعات أكبر لأسفل للمنازل الثانية. قد يحتاجون أيضًا إلى مزيد من الدفعة المقدمة إذا كنت تخطط لاستئجار العقار عندما لا تستخدمه. لتجنب ذلك ، يقوم العديد من الأشخاص بإعادة تمويل منزلهم الأول ، أو الحصول على قرض رهن عقاري أو قرض ملكية منزل آخر لشراء منزله الثاني.