جدول المحتويات:
بيع منزلك من قبل المالك في كولورادو يكون أسهل عندما تفهم العملية. لا يلزم محام في كولورادو لصياغة عقد أو التعامل مع الإغلاق. يمكن أن تكون شركة الملكية المحلية مورداً جيدًا للحصول على معلومات عن السوق المحلي. اشرح للشركة أنك تبيع عقارك بنفسك وتخطط لاستخدام خدمات الإغلاق. يمكنك العثور على علامات ، وصناديق النشرات وصناديق القفل في متجر لاجهزة الكمبيوتر الخاص بك ، أو الذهاب إلى متجر لافتات متخصصة لاختيار أكبر أو علامة مخصصة.
إعداد منزلك للبيع
خطوة
قم بإعداد منزلك للبيع عن طريق تنظيف وإزالة الفوضى من الغرف وإصلاح النكات في الحائط وشاشات النوافذ الممزقة ، وإضافة طبقة جديدة من الطلاء عند الحاجة وتبخير السجاد. يعني الطقس غير المتوقع في كولورادو أن المشترين المحتملين قد يتعقبوا في الثلج أو الأوساخ ، لذلك ضع عداءًا بلاستيكيًا عند المدخل لإظهار اهتمامك بمنزلك. تأكد من أن منزلك لديه كبح نداء ، وتجميل المدخل. الانطباعات الأولى تعني الكثير.
خطوة
إجراء تحليل السوق لمنزلك من خلال جمع المعلومات على الأقل ثلاثة منازل مماثلة لمنزلك. يجب أن تكون المقارنات الجيدة في حيك ؛ يكون من نفس السن والأسلوب ؛ ولها لقطات مربع مماثلة ، وعدد من غرف النوم والحمامات ، ومساحات المرآب وغيرها من الميزات. لاحظ مصطلحات مثل "تنازلات البائع" المضمنة في المبيعات الأخرى. هذه المبيعات الأخيرة تعيين السوق لمنزلك. اتبع نفس العملية باستخدام المنازل المعروضة للبيع لفهم المنافسة ، ثم حدد سعر البيع.
خطوة
توسيع السوق الخاص بك عن طريق سرد منزلك في خدمة قائمة متعددة المحلية ، أو MLS. مقابل رسم ثابت يتراوح بين 100 و 500 دولار ، قد يقوم بعض الوسطاء بإدراج منزلك. اسأل عن 1000 دولار بجدية لكل 100000 دولار. ضع علامة "For Sale" في الفناء الأمامي ، وقم بإنشاء نشرة معلومات واحتفظ بصندوق تسجيل الدخول الخاص بك. قم بتوزيع المنشور الخاص بك على الجيران لمنعهم من نهب صندوقك ؛ زائد ، قد يعرفون شخص مهتم.
خطوة
انتقل إلى موقع Colorado Division of Real Estate لتنزيل العقود والنماذج المطلوبة المعتمدة من "Real Estate Commission". قم بتنزيل واستكمال نموذج الكشف عن الممتلكات. يجب على المالكين الكشف عن العيوب المعروفة ، مثل مشاكل الأساس ، أو السقف المتسرب أو المشكلات السابقة في المنزل. توفير إفصاح كامل عن الممتلكات للمشترين المحتملين يقلل من مسؤوليتك وهو في صالحك. قم أيضًا بالإفصاح عن أي مشاكل معروفة أو تغييرات قادمة في الحي قد تؤثر على قيمة العقار.
خطوة
إثبات أنك تفهم عملية المبيعات من خلال الكشف الطوعي عن المعلومات بطريقة مهنية. إذا تم بناء المنزل قبل عام 1978 ، فيجب على جميع البائعين تقديم إفصاح قائم على الرصاص وتقديم كتيب ، يمكنك تنزيله من وكالة حماية البيئة على الإنترنت مجانًا. عندما يتم قبول العقد ، تكون على استعداد لتقديم معلومات جمعية صاحب المنزل ، إذا كان ذلك ينطبق ، بما في ذلك العهود الحالية ، والقيود ، أو CC & R. افصح للمشتري أي تقييمات أو دعاوى خاصة حالية أو معلقة.
خطوة
قم بتحفيز وكلاء المشتري لإظهار منزلك من خلال تقديم عمولة "تعاقد مع وسيط" تتراوح نسبتها بين 2.5 و 4 في المائة. إذا كنت مدرجًا في القائمة متعددة الأطراف ، فقم بتضمين معلومات العمولة هذه. اجعل إظهار الممتلكات الخاصة بك أمرًا سهلاً للوسطاء من خلال وضع مفتاح في صندوق قفل على الباب الأمامي. عندما يتصلون بتعيين موعد ، احصل على معلومات الاتصال بمكتبهم ، ثم اتصل مرة أخرى مع إظهار التعليمات. بعد قبول العرض ، تسليم نسخة العقد والأموال الجادة لشركة اللقب.