جدول المحتويات:
- الراحة وسهولة الوصول إليها
- التكلفة مقابل رسوم الصيانة
- العواقب الاجتماعية
- تعليمات مساعدة أو ضرر
- شراء وبيع
تطوير الوحدات المخطط لها عبارة عن مجتمعات سكنية تشتمل على مساكن خاصة ومساحة عامة مشتركة. يحتوي تطوير الوحدة المخطط لها ، أو PUD ، على تصنيف تقسيم خاص يسمح بتقنيات البناء التي لن يسمح بها في أي مكان آخر. يدفع السكان مستحقات لتمويل صيانة وبناء المناطق العامة. كل هذه الميزات تجعل شراء منزل في PUD مختلفة عن شراء عقار في مكان آخر ، وينبغي على مشتري المنازل البحث في PUD بعناية قبل الاستثمار هناك.
الراحة وسهولة الوصول إليها
الراحة هي واحدة من المزايا الرئيسية لتطوير الوحدة المخطط لها. تستخدم العديد من PUDs تخطيطًا يحتوي على مجموعات من المنازل والمساحات المفتوحة الكبيرة أو المناطق التجارية. يمكن أن تشمل هذه المناطق المتاجر والحدائق والمرافق الترفيهية والمطاعم ، لذلك لا يحتاج السكان إلى مغادرة التطوير للوصول إلى السلع والخدمات الأساسية. غالبًا ما تتضمن PUDs أرصفة واسعة وطرقًا واسعة أو مسارات للدراجات ، مما يجعلها مريحة للتغلب على التطور بوسائل متعددة.
التكلفة مقابل رسوم الصيانة
تقدم تطورات الوحدات المخططة المنازل في مجموعة واسعة من الأسعار حتى يتمكن سكان العديد من مستويات الدخل من العثور على مكان للعيش فيه. ومع ذلك ، في حين أن تنوع الأسعار يعد ميزة ، فإن الرسوم التي يدفعها السكان يمكن أن تكون واحدة من أكبر عيوب PUD. يُطلب من السكان دفع رسوم منتظمة لصيانة المناطق المشتركة في التطوير ، ولكن يتم ترك القرارات الفعلية حول كيفية إنفاق هذه الأموال لمجلس إدارة جمعية مالكي المنازل. قد تعكس تلك القرارات أو لا تعكس الأولويات الفعلية للسكان.
العواقب الاجتماعية
يتمثل أحد الجوانب الخاصة بتقسيم المناطق في PUD في القدرة على بناء المساكن عن قرب ، مما ينتج عنه كثافة سكانية من شأنها أن تشكل انتهاكًا لقواعد تقسيم المناطق في أماكن أخرى. وبالتالي ، من المحتمل أن يكون السكان قريبين جدًا من الجيران بدون المنطقة العازلة لساحة يمكن أن توجد في محيط أكثر تقليدية في الضواحي. يتشارك سكان PUD أيضًا في الأماكن العامة مثل المتنزهات والمناطق الترفيهية ، مما يوفر مزيدًا من الوقت للتواصل مع الجيران ولكن أيضًا تقليل فرص الخصوصية.
تعليمات مساعدة أو ضرر
تتضمن تطورات الوحدات المخططة مجموعات خاصة بها من اللوائح التي يجب على جميع المقيمين اتباعها. يتم وضع هذه اللوائح وتنفيذها من قبل مجلس إدارة مالكي المنازل ، وهي تختلف من نقطة إلى أخرى. بعضها إيجابي ، مثل مطالبة الضيوف بتسجيل الوصول بعد ساعة معينة أو اشتراط تسجيل جميع السيارات المتوقفة على الطرق لدى جمعية أصحاب المنازل. هذه اللوائح تعزز الأمن وتحمي السكان. قد تبدو اللوائح الأخرى المتعلقة بالساعات الهادئة والحيوانات الأليفة والمظاهر المنزلية واستخدام الأماكن العامة أشبه بفرض قيود على السكان الذين اعتادوا على أسلوب حياة مع عدد أقل من اللوائح.
شراء وبيع
قد يكون شراء وبيع المنازل في تطوير وحدة مخطط لها مختلفًا جدًا ، وأحيانًا أكثر صعوبة ، من القيام بذلك في مكان آخر. في حين أن وسائل الراحة في PUD قد تجعلها أكثر جاذبية لبعض المشترين ، فإن PUD مع العديد من الوحدات المتاحة يمكن أن تخفض السعر ويجعل بيعها أكثر صعوبة. يمكن أن يكون الشراء في PUD مشكلة أيضًا ، حيث يعامل بعض المقرضين الوحدات في PUD بشكل مختلف لأغراض الرهن العقاري. قد يؤدي هذا التمييز إلى تعقيد عملية الشراء أو تقليل وصول المشتري إلى معدلات الرهن العقاري المنخفضة.