ماذا تفعل إذا كان الحجرة لا يدفع الإيجار؟

يمكن لزميل الغرفة الذي يتخطى الإيجار أو يفشل في الدفع في الوقت المحدد أن يعيث مواردك المالية وترتيب المعيشة. يمكنك اختيار الاستمرار في العيش مع زميل في الغرفة لا يدفع الإيجار أو يخرج منها. سواء أكان من الحكمة العمل بها أو الخروج منها يعتمد على اتفاقية الإيجار الحالية وظروفك المالية. قد تضطر إلى مقاضاة زميل في الغرفة لاسترداد نفقات السكن الأخرى غير المدفوعة.

لا يمكنك طرد أحد المستأجرين المشاركين

الحجرة في عقد إيجار مكتوب مع المالك هو عميل مستأجر. لا يمكن إلا للمالك إزالة شريك في المستأجر على الإيجار من شهر لآخر أو عقد إيجار طويل الأجل. يتقاسم المستأجرون المشتركون حقوقًا ومسؤوليات قانونية مشتركة للوحدة ، بما في ذلك امتلاك المباني ومدفوعات الإيجار. يتحمل كل مستأجر مشارك مبلغ الإيجار الكامل ، حتى لو كان دفع أسهم غير متساوية. تمنعك الحقوق والحقوق المشتركة في اتفاقية تأجير المستأجر المشترك من استبعاد مستأجر مشترك غير مدفوع.

يمكن للمالك طرد جميع المستأجرين عندما لا يدفع رفيق الغرفة

المالك ليس ملزماً بترتيب غرفتك المستقلة. يمكنه فرض اتفاقية الإيجار على جميع المستأجرين المشتركين وطردك أنت وزميلك في الغرفة لفشلها في تغطية إيجار الوحدة بالكامل. يجب على الملاك اتباع قوانين الإخلاء في الولاية، التي تتطلب إخطارًا مناسبًا بالإخلاء ، وحكم قضائي بالإخلاء ، وإذن من المحكمة بالإخلاء القسري للمقيمين الذين لا يغادرون. أنت شخصيا لا تستطيع طرد أو إجبار زميل الغرفة على عدم دفع الإيجار.

المستأجرون المشاركون المسؤولون عن إيجار Subletter غير المدفوع

إذا استأجرت زميله في الغرفة في الغرفة استخدامه للوحدة لطرف ثالث ، فسيُعرف باسم a المستأجر من الباطن أو أجر من الباطن ترتيب. لا يكون المتعاقد على اتفاقية تأجير مكتوبة مع المالك ، ما لم يأذن المالك بالإقامة ويضيفه إلى العقد. يعمل المستأجر المشارك في الأساس كمالك إلى المتقاعد. يجب على غرفهم في عقد الإيجار بين المالك والمستأجر تغطية الإيجار في نهاية المطاف. إذا كان رفيق الغرفة غير مدفوع الأجر لا يخضع لعقد الإيجار ، المستأجر المشارك هو المسؤول ماليا عن المدفوعات الفائتة.

الاتفاقيات الشفوية توفر الحماية أيضا

لا يلزم أن يكون عقد الإيجار كتابيًا. زميل الغرفة عن طريق اتفاق شفهي أو شفهي له حقوق أيضًا. يجب عليك إخطارها بالخروج إذا لم تدفع الإيجار. لا يمكنك إخلاء زميل الغرفة الذي لديه اتفاق شفهي أو إقفاله أو إزالته بالقوة. من المحتمل أن المالك لن يفرد أي شخص مقيم أو يعيش في الوحدة بموجب اتفاق شفهي مع المستأجرين ، أيضًا. ومع ذلك ، يمكن للمالك أن يفرض اتفاقية الإيجار ضدك وعلى المستأجر المشارك الذي قام بالتأجير أو أبرم الاتفاق الشفهي ، لأنك ملزم بموجب عقد إيجار مكتوب.

تغطية إيجار الحجرة لتجنب الإخلاء

تواجه الإخلاء إذا فشل زميل الغرفة في دفع الإيجار ولم تقم بتغطية الجزء غير المدفوع. يجب أن تدفع لها جزء ، ضمان السداد من خلال صياغة سند أذني وجدول الدفع. قم أيضًا بتوثيق أي فواتير منزلية أخرى غير مدفوعة تكون مسؤولة عنها. دليل مكتوب على ديون زميلك في الغرفة واتفاقها على سدادها يكون مفيدًا إذا قررت مقاضاتها في المحكمة.