ما هو صك الضمان الافتراض مع قرض موجود؟

يتلقى المشتري الذي يمول عملية شراء العقارات عنصرين مهمين عند الإغلاق. الأول هو الفعل ، وهو المستند القانوني الذي ينقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. والآخر هو السند الإذني لقرض الرهن العقاري ، وهو عقد المشتري لسداد القرض والرهن العقاري المصاحب له. الرهن العقاري هو الأداة التي تؤمن القرض. في بعض الأحيان ، يتحمل المشتري قرض البائع بدلاً من الحصول على قرضه الخاص.

افتراض القرض

افتراض كلمة يعني نقل - في هذه الحالة ، ونقل المسؤولية عن سداد قرض الرهن العقاري. مشتري العقارات الذي يتولى قرض البائع يأخذ هذا القرض وقد وضعه باسمها. على عكس القرض "الخاضع" ، الذي يشير Bankrate.com إلى أنه غالباً ما يتم الخلط بينه وبين القرض المستحق ، يتخلى القرض المستحق عن البائع من مسؤولية السداد بمجرد اكتمال التحويل.

فوائد الافتراض والمخاطر

عادة ما يكون للرهن المفترض شروطًا أكثر مواتاة وسعر فائدة أقل مما يمكن للمشتري التأهل من تلقاء نفسه. الفائدة التي تعود على البائع هي أن السماح للمشتري بتولي قرضها يعني بيعاً أسرع. ومع ذلك ، يحذر Bankrate.com من أن البائع يجب أن يحصل على بيان مكتوب من المقرض للتأكد من أنها ليست مسؤولة في حال تخلف المشتري عن سداد القرض. من المهم ملاحظة أنه عندما يتولى المشتري القرض ، فإنه يعقد عقدًا مع المقرض ، وليس مع البائع.

سند الضمان

صك الضمان يؤكد للمشتري أن البائع يمتلك خاصية كاملة. نوعان من سندات الضمان العامة والخاصة. سند ضمان عام ضد الامتيازات غير المكشوف عنها أو غيرها من الاعباء حيث أنه يمكن تتبع سلسلة ملكية العقار. سند ضمان خاص ضد الامتيازات أو الرهونات غير المكشوف عنها لأن البائع يمتلك العقار.

سند ضمان الافتراض

سند ضمان الافتراض هو سند ضمان عام أو خاص يحتوي على حكم إضافي. أي أن المشتري الذي يشير إليه الفعل على أنه الجهة الممنوحة - الشخص الممنوح له - يتحمل كامل المسؤولية عن سداد رهن البائع وأي دين آخر تحدده الشركة أن المشتري والبائع قد اتفقا على أن يدفع المشتري. يختلف هذا الشرط عن افتراض الرهن في أن فعل الافتراض يلزم المشتري للبائع ، في حين أن فرض الرهن العقاري يلزم المشتري للمقرض. وبالتالي ، عند تنفيذ صك ضمان الافتراض والسند الإذني لقرض الرهن العقاري ، يكون المشتري مسؤولاً عن كل من البائع والمقرض عن سداد القرض.