جدول المحتويات:
الأسهم الرئيسية هي القيمة الصافية في الممتلكات. منظور آخر هو أنه هو الفرق بين القيمة السوقية لمنزلك وما تدين به على الرهن العقاري. يمكنك البدء في بناء أسهم المنزل في وقت دفع الرهن العقاري الأول الخاص بك ، على الرغم من أن بعض العوامل يمكن أن تعجل أو تؤخر عملية تحقيق ملكية بنسبة 100 في المائة أو ملكية المنزل.
الأسهم الرئيسية الأولية
ما لم تشارك في برنامج قرض لا يسمح لك بتخفيض الأموال ، فإنك تنشئ بعض الأسهم في المنزل في وقت الإغلاق. بالنسبة للقرض التقليدي ، من المعتاد دفع 20 بالمائة مقابل سعر الشراء. إذا كان المنزل هو 150،000 دولار ، على سبيل المثال ، فستدفع 30،000 دولار لأسفل وتمول 120،000 دولار. إن رصيد منزلك يساوي المبلغ المدفوع مقدماً ، حسب Bankrate.
سداد القرض الخاص بك
بدءًا من أول دفعة من رهنك العقاري ، تقوم ببناء رأس مال يتجاوز مبلغ الدفعة الأولى. كل دفع الرهن العقاري يشمل المبالغ التي تذهب نحو الأصل والفائدة. تبدأ عملية بناء الأسهم عادةً ببطء. يتم هيكلة جدول إطفاء قرض السكن بحيث تذهب المدفوعات السابقة نحو الفائدة أكثر من رأس المال. فقط عندما تقوم بتخفيض رصيدك الأساسي ، تبدأ في رؤية مبالغ أعلى تتجه نحو رأس المال.
في قرض مدته 30 عامًا وبنسبة فائدة ثابتة قدرها 5 في المائة ، تبلغ مدفوعاتك الشهرية 644.19 دولارًا. في الشهر الأول ، يذهب 144.19 دولارًا من دفعتك نحو رأس المال و 500 دولار توجه نحو الفائدة. إذا بدأت بمبلغ 30،000 دولار في حقوق الملكية ، فإن حقوق الملكية الخاصة بك بعد شهر واحد تبلغ 30،144.19 دولار. في الشهر التالي ، يزداد المبلغ الرئيسي إلى 144.79 دولارًا لأن رصيد القرض قد انخفض قليلاً بعد الشهر الأول. عندما تصل إلى الدفعة 360 في نهاية مدة القرض ، يذهب 641.52 دولارًا إلى رأس المال ويتم دفع 2.67 دولار فقط كفوائد.
الاستفادة من تقدير سعر المنزل
الطريقة الأخرى التي يبني بها أصحاب المنازل الإنصاف هي من خلال تقدير أسعار المنازل. إذا ارتفعت قيمة منزلك الذي يبلغ 150،000 دولار إلى 165،000 دولار بعد 10 سنوات ، على سبيل المثال ، فقد حصلت على دفعة أسهم بقيمة 15000 دولار. لنفترض أنك دفعت 30000 دولار من رهنك البالغ 120.000 دولار بحلول تلك المرحلة أيضًا. وبالتالي ، فإن قيمة الأسهم الخاصة بك هي القيمة السوقية الحالية البالغة 165000 دولار مطروحًا منها مبلغ 90،000 دولار المتبقي على قرض منزلك ، والذي يساوي 75000 دولار.
كما هو الحال مع سداد القرض الخاص بك ، لا يوجد جدول زمني محدد لبناء الأسهم بهذه الطريقة. في بعض المناطق التي يرتفع فيها الطلب ، تقدر قيمة المنازل بسرعة. في الأسواق الأخرى ، تظل ثابتة أو تنمو تدريجياً على المدى الطويل. يمكنك تحسين قيمة منزلك وبناء الأسهم بشكل أسرع من خلال الإصلاحات وإعادة التشكيل والتجديدات ، بما في ذلك:
تنظيف وإصلاح إصلاح - لاحظ HSH أن مجرد تحديث المظهر الداخلي والخارجي لمنزلك بالكامل غالباً ما يكون له التأثير الأكثر أهمية على قيمة المنزل.
المطبخ والحمام يعيد البناء - يمكن أن يؤدي تحديث الغرف ذات الازدحام الشديد في المنزل ، مثل المطبخ أو الحمام ، إلى زيادة قيمة المنزل والإنصاف بسرعة.
إصلاحات وترقيات - الأرضيات الجديدة والجانب الخارجي والطلاء الداخلي والخارجي والسباكة والكهرباء المحدثة كلها مشاريع مهمة لتعزيز الأسهم.