كم من المال تكسبه إذا كنت تملك مجمع سكني؟

يمكن أن يكون امتلاك مجمع سكني استثمارًا مربحًا. لديك القدرة على كسب المال من إيرادات الإيجار وتقدير قيمة العقار. تعتمد الأموال التي يتم جنيها من إيرادات الإيجار على ما إذا كان العقار لديه دفع رهن عقاري وما هو معدل ضريبة المستثمر تتحقق قيمة العقار عند بيعه. تؤدي إضافة الاثنين إلى تحديد مقدار ما يمكنك تحقيقه.

أصحاب الشقق كسب المال من إيرادات الإيجار وارتفاع الأسعار.

صافي الدخل التشغيلي

صافي دخل التشغيل أو الدخل القومي هو الدخل الذي يحققه المجمع السكني بعد دفع جميع مصاريف التشغيل. يساوي إجمالي الدخل مطروحاً منه إجمالي مصروفات التشغيل. إجمالي الدخل يشمل إيرادات الإيجار من المستأجرين والمصادر الأخرى ، مثل مرافق غسيل الملابس. تشمل نفقات التشغيل عناصر مثل الصيانة والمرافق العامة وضرائب الممتلكات وبدل الاستبدال ، والتي تحتفظ بمال لاستبدال المعدات. NOI هو التدفق النقدي الذي يتلقاه المالك قبل سداد أي رهن عقاري أو مدفوعات ضريبة دخل.

التدفق النقدي قبل الضريبة

إذا كان المجمع السكني لديه رهن ، يتم خصم خدمة الدفع أو الدين من صافي دخل التشغيل لتحديد التدفق النقدي قبل الضريبة. تشمل خدمة الدين الفائدة ومبلغ دفع الرهن العقاري. التدفق النقدي قبل الضريبة هو الدخل الناتج عن العقار قبل سداد أي مدفوعات ضريبة الدخل.

التدفق النقدي بعد الضريبة

التدفق النقدي بعد الضريبة يساوي التدفق النقدي قبل الضريبة مطروحًا منه ضريبة الدخل. يتم احتساب ضريبة الدخل عن طريق طرح بنود معفاة من الضرائب مثل الاستهلاك والفوائد من صافي دخل التشغيل وضرب معدل الضريبة للمستثمر. الاستهلاك هو خصم سنوي تسمح به دائرة الإيرادات الداخلية للتلف المادي للممتلكات. الفائدة هي جزء الفائدة من دفع الرهن العقاري. التدفق النقدي بعد الضريبة هو المال الذي يجنيه المستثمر من مجمع سكني كل عام بعد دفع مدفوعات الرهن والضرائب.

التدفق النقدي بعد خصم الضرائب من البيع

إن التدفق النقدي بعد خصم الضرائب من البيع يساوي سعر البيع مطروحاً منه مصروفات البيع ، مثل عمولات السمسرة ، ناقص رصيد الرهن ، ناقص ضريبة الأرباح الرأسمالية. هذا هو مجموع الأموال من بيع العقار بعد سداد الرهن العقاري والضرائب. إجمالي الأموال التي يتم الحصول عليها من امتلاك مجمع الشقق تساوي مجموع جميع التدفقات النقدية السنوية بعد خصم الضرائب بالإضافة إلى التدفق النقدي بعد خصم الضرائب من البيع ، مطروحًا منه سعر الشراء الأصلي للعقار.