ماذا يمكن أن المدفوعات مبدأ إضافي القيام به لرهني؟

معظم الرهون العقارية مدتها 15 أو 30 عامًا ، ولكن يتم سداد الكثير منها مبكرًا لأن المقترض يرغب في إعادة تمويل أو سداد ديونه مبكرًا. سداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر لديها مزايا. لا داعي للقلق بشأن الكيفية التي ستدفع بها مدفوعات رهنك العقاري إذا فقدت وظيفتك. يمكنك أيضا أن تأخذ الأموال التي كنت ستنفقها على المدفوعات واستثمارها.

خفض الفائدة المدفوعة

عندما تضيف مدفوعات رأس مال إضافية إلى رهنك العقاري ، فإنك تقلل من رأس المال المستحق بسرعة أكبر. هذا يقلل من مقدار الفائدة الذي ستدفعه على مدى مدة القرض. وفقًا لموقع Bankrate.com ، إذا كنت قد دفعت مبلغًا إضافيًا بقيمة 1،000 دولار أمريكي في بداية رهن عقاري مدته 30 عامًا بقيمة 6.25 في المائة ، فستوفر أكثر من 5000 دولار من مدفوعات الفائدة على مدار عمر القرض. إذا أضفت 20 دولارًا من المدفوعات الأساسية كل شهر ، بدلاً من الدفعة الإضافية التي لمرة واحدة والتي تبلغ 1000 دولار ، فستقلل من اهتمامك بأكثر من 12000 دولار.

الآثار على مدفوعات الرهن العقاري

عند إجراء مدفوعات إضافية على رهنك العقاري ، لن يتغير دفعتك الشهرية. يتم تعيين الدفعة الشهرية عند إخراج الرهن ولا تتغير إلا إذا قمت بإعادة تمويل قرضك. ومع ذلك ، يتغير تركيبة الدفعات لأن المزيد من مدفوعاتك الشهرية المستقبلية ستذهب نحو سداد رأس المال بدلاً من دفع الفائدة.

خفض مدة الرهن العقاري

الدفع المسبق ما تدين به على منزلك يقلل من حياة الرهن العقاري. على سبيل المثال ، إذا كان لديك رهن بقيمة 200000 دولار لمدة 30 عامًا بسعر فائدة 7 في المائة وقررت دفع 200 دولار إضافية كل شهر ، فستقطع ما يقرب من 10 سنوات من عمر الرهن.

غرامات الدفع المسبق

بعض الرهون العقارية تحمل غرامات الدفع المسبق التي تمنعك من سداد القرض الخاص بك قبل فترة زمنية محددة. هذه عادة ما تكون بين سنة وخمس سنوات ويمكن أن تنطبق على نسبة مئوية معينة من القرض أو القرض بأكمله. يمكن أن تصل العقوبات إلى حوالي ستة أشهر من مدفوعات الفائدة.

خيارات أخرى

إذا كنت تفكر في الدفع المسبق للرهن العقاري ، ففكر في العائد المحتمل على فرص الاستثمار الأخرى. إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على معدل فائدة منخفض ، ففكر في استثمار بعض مدفوعاتك الإضافية في صندوق مشترك أو أسهم تدفع معدل عائد أعلى. على سبيل المثال ، إذا كانت رهنك العقاري يفرض 6 في المائة فائدة وسيعود صندوق الاستثمار المشترك إلى 9 في المائة ، فيمكنك الحصول على 3 في المائة عن طريق الاستثمار في الصندوق المشترك. سوف تستفيد أيضًا إذا قمت بفصل التخفيضات الضريبية الخاصة بك لأن رهنك معفاة من الضرائب.