جدول المحتويات:
شراء منزل عادة ما ينطوي على دفع تكاليف التسوية. رسوم إنشاء القرض ، والفوائد المدفوعة مسبقًا ، والضرائب الموضوعة ، ورسوم التسجيل ، ورسوم التقييم ، ورسوم المحاماة هي بعض البنود التي قد تراها مدرجة في بيان التسوية الخاص بك. من بين جميع تكاليف التسوية ، تكون رسوم نشأة القرض التي يتم التعبير عنها كنقاط وفوائد وضرائب قابلة للخصم على عائدك الفيدرالي.
رسوم نشأة القرض
إذا حصلت على رهن عقاري لشراء العقار ، فمن المحتمل أن تكون قد حصلت على رسوم إنشاء قرض. إذا تم التعبير عن رسوم منشأ القرض على أنها "نقاط" ، يساوي كل واحد منها نسبة واحد في المائة من مبلغ القرض ، تكون الرسوم معفاة من الضرائب. يمكنك خصم رصيد كل من رسوم إصدار القرض وأي نقاط خصم قمت بشرائها. نظرًا لأن البائع لا يحصل على خصم ضريبي للنقاط المدفوعة ، يمكنك خصم النقاط التي دفعها أيضًا.
طباعة جيدة
لكي تكون رسوم إصدار القرض قابلة للخصم ، يجب أن تفي بمتطلبات خدمة الإيرادات الداخلية. لتكون قابلة للخصم ، يجب استخدام القرض إما لشراء أو بناء منزل سكني. لا يمكنك خصم رسوم القرض إذا تم استخدام القرض ببساطة لتجديد أو إضافة إلى المنزل. يجب أن تكون النقاط هي نفسها أو أقل مما هو مشحون بشكل عام في منطقتك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن رسوم منشأ القرض هي خصم ضريبي لمرة واحدة. يمكنك فقط خصمها في السنة التي تشتري بها منزلك.
فوائد الرهن العقاري والضرائب
من بين تكاليف التسوية الأخرى ، فإن فوائد الرهن العقاري المدفوعة مسبقًا والضرائب الموالية لها مؤهلة أيضًا للحصول على خصم ضريبي. من المحتمل أنك ستدفع بضعة أسابيع من الفوائد المدفوعة مقدمًا إذا أغلقت منزلك في منتصف الشهر. اعتمادًا على الوقت الذي تقوم فيه بشراء المنزل في السنة ، وعندما يكون المالك قد دفع ضرائب على العقار ، فقد تضطر إلى إعادة البائع من خلال دفع ضريبة مؤيدة له.
سيتم إدراج جميع تكاليف التسوية المؤهلة في النموذج 1098 للعام الذي اشتريت فيه منزلك. يمكنك الاستمرار في خصم فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية بينما تستمر في العيش في المنزل. سيقوم المقرض الخاص بك بإرسال ملخص لهذه المدفوعات كل عام من خلال نموذج سنوي 1098.
خصم النفقات
يمكنك خصم تكاليف التسوية المؤهلة في الجدول "أ" من النموذج 1040. قم بإدراج أي ضرائب على الممتلكات تم تصنيفها في المربع 6 من "الضرائب التي دفعتها. نقاط نشأة القرض والفائدة المدفوعة مقدمًا في المربع 10 من" الفائدة التي دفعتها ".
لخصم هذه النفقات ، يجب أن تختار تفصيل الخصومات الخاصة بك بدلاً من المطالبة بالخصم القياسي. لتعظيم الخصومات الخاصة بك ، وتتبع النفقات الطبية ، والهدايا الخيرية ، وأية نفقات غير مستردة من عملك. تتوفر أيضًا هذه الخصومات فقط إذا قمت بالتفصيل وستساعد في خفض الالتزامات الضريبية الإجمالية.