جدول المحتويات:
يمكن أن يحدث الركود الفوضى في النظام المالي. يسهم الاقتصاد البطيء والبطالة المرتفعة في انخفاض الإقراض والإنفاق الاستهلاكي ، مما يؤثر بدوره سلبًا على المعدلات والبرامج والرهون العقارية للمستهلكين. ومع ذلك ، قد يكون الحصول على رهن عقاري خلال فترة الركود خطوة ذكية.
الرهون العقارية الحالية
قد تتأثر الرهن العقاري الحالي من الركود. ومع ذلك ، إذا كان الرهن العقاري هو سعر ثابت ، قرض محدد المدة ، فلن يتأثر. القروض التقليدية ، كما يطلق عليها في كثير من الأحيان ، هي قروض قوية حيث يتم إغلاق السعر والدفع والمدة عند الإغلاق. ومع ذلك ، فإن القروض العقارية القابلة للتعديل والتي ترتبط بالمؤشرات (مثل LIBOR أو Prime) ستكون في نزوة أسعار الفائدة المتقلبة خلال فترة الركود.
بيت العدالة القروض
غالبًا ما ترتبط HELOCs أو خطوط ائتمان الأسهم المنزلية بمؤشر (LIBOR، Prime). خلال فترة الركود ، سوف تتقلب هذه المعدلات بسرعة وبشكل كبير. ومع ذلك ، فإن الركود عادة ما يعني تباطؤًا في إنفاق المستهلك وإقراضه ، وبالتالي فإن المعدلات ستنخفض غالبًا في الركود ، مما يعني أن معدل قابل للتعديل على HELOC قد يكون أقل مما كان عليه عندما تم تمويله في البداية.
الرهون السلبية للإطفاء
هذه القروض ، التي غالبًا ما لا تغطي مدفوعاتها حتى الفائدة على القرض ، غالبًا ما تحتوي على أرصدة رئيسية تزيد ولا تنقص. عادة ما يعني الركود أن سوق الإسكان قد تباطأ - مما يعني أن أسعار المنازل عادة ما تنخفض. إذا كان لدى المستهلك قرض إطفاء سلبي ، فإن فرص أن تصبح "رأسًا على عقب" (بسبب أن العقار أكثر مما يستحق) مرتفعة.
الرهون العقارية الجديدة
قد يكون الحصول على قرض عقاري خلال فترة الركود فرصة جيدة. كما ذكر ، عندما يكون الاقتصاد بطيئًا ، تميل أسعار الفائدة إلى الانخفاض. إعادة تمويل أو شراء منزل جديد يمكن أن يكون وسيلة رائعة للوصول إلى أسفل السوق وتحقيق ربح صحي في الطريق. ينبغي على المقترض أن يكون ماهرًا في السوق وماليًا عند التفكير في عمليات شراء العقارات الكبيرة في فترة الركود.
تحذير
يجب أن يكون المستهلكون على دراية بأي تهديدات الإقراض في السوق. عند البحث عن الشركات ، من الأفضل الحصول على توصيات من الأصدقاء وأفراد الأسرة والزملاء قبل البدء في عملية قرض مع موظف قروض - خاصة في السوق المتدنية. وبالمثل ، من مصلحة العميل البحث في تاريخ المقرض على موقع Better Business Bureau.