جدول المحتويات:
يتطلب شراء منزل "للبيع من قِبل المالك" أو FSBO ، القليل من الأعمال الإضافية من جانبك ، ولكن قد يكون الأمر يستحق ذلك ، خاصةً إذا كانت المدخرات التي يحققها البائع من عدم دفع عمولات الوكيل تنعكس في سعر المنزل. عملية شراء خاصية FSBO هي في الأساس نفس المعاملة التي تنطوي على وكلاء. سوف تقوم أنت والمشتري بالاتصال ببساطة دون مساعدة وكيل عقاري وإدارة الصفقة بمساعدة محام.
خطوة
البحث عن خصائص FSBO. إذا لم تكن لديك بالفعل عين على عقار ، فابحث في الإعلانات المبوبة عن العقارات أو قواعد بيانات FSBO الرئيسية على الإنترنت ، مثل ForSaleByOwner.com ، للعثور على منزل تريده. إذا كنت تبحث عن حي معين ، فسترى أيضًا علامات For Sale By Owner.
خطوة
الاتصال البائعين. مع قائمة FSBO ، يجب عليك التواصل مباشرة مع البائعين. اطرح الأسئلة حول المنزل ، الحي والسعر. ترتيب وقت لعرض المنزل.
خطوة
طلب تقرير تقييم المنزل. يخبرك تقرير التقييم بالمنازل المماثلة الأخرى التي تم بيعها في المنطقة حتى تتمكن من قياس نزاهة سعر الطلب. لا تأخذ تقارير التقييم في الاعتبار الميزات الخاصة في المنزل التي قد تجعل السعر أعلى من المبيعات الحديثة في المنطقة. على سبيل المثال ، إذا أضاف مالكو المنازل مجموعة ، فلن يستحوذ تقرير التقييم على هذه القيمة المتزايدة. ومع ذلك ، يمكن أن يكون أداة مفيدة للحصول على فكرة ملعب لكرة القدم من أسعار المنازل في المنطقة. يمكنك الحصول على تقرير تقييم فوري عبر الإنترنت من عدد من الشركات المختلفة عن طريق توصيل تفاصيل عن المنزل.
خطوة
استئجار محام. يمكن أن توصي نقابة المحامين في الولاية بمحام يتعامل مع معاملات FSBO ويعرف القوانين المحلية التي تشتري بها منزلك.
خطوة
تقديم عرض على المنزل. سيساعدك محاميك في صياغة عرضك وسيقدمه إما للبائعين أو لمحاميهم.
خطوة
متجر لمعدلات الرهن العقاري جيدة. على الرغم من أن البائع لم يقبل بعد عرضك وقد يكون هناك سلسلة من المضادون قبل أن تستقر على سعر ما ، إلا أنه يجب عليك الاحتفاظ بمعدل الرهن العقاري. يمكنك القيام بذلك عن طريق العثور على سمسار الرهن العقاري الذي سيتعقب معدلات الرهن العقاري بالنسبة لك ، أو يمكنك التعامل مع العمل بنفسك عن طريق الاتصال بالبنوك وشركات التمويل العقاري مباشرة. بعد الانتهاء من التطبيقات اللازمة وتلقي عروض القروض ، حدد واحدًا به أفضل الأسعار وشروط الحجز. على الرغم من اختلاف فترات الإغلاق ، فإن معظم المقرضين سوف يتيحون لك "الاحتفاظ" بهذا المعدل لمدة 30 إلى 60 يومًا بينما تستمر في التفاوض على السعر مع البائع.
خطوة
استئجار مفتش المنزل لاستكمال التفتيش على الممتلكات. قد يتمكن محاميك أيضًا من التوصية بشخص عمل معه في الماضي. وفقًا لـ ForSaleByOwner.com ، نتوقع أن تتراوح تكلفة التفتيش بين 300 دولار و 600 دولار. إذا وجد المفتش أن المنزل يحتاج إلى إصلاحات باهظة الثمن ، فسوف يساعدك محاميك في التفاوض مع البائع لتخفيض سعر الشراء للتعويض عن هذه النفقات.
خطوة
أغلق على المنزل. تختلف قواعد الإغلاق بناءً على القوانين المحلية وقوانين الولايات ، لكن محاميك سوف ينصحك طوال العملية. سوف تقدم دفعة إلى البائع ، وسوف يقومون بنقل الفعل إليك ، وعند هذه النقطة تكون المعاملة كاملة.