جدول المحتويات:
ا العقارات المملوكة العقاراتأو REO ، عادت إلى المقرض بسبب عدم سداد الرهن. إغراء شراء منزل أو عقار بسعر أقل من القيمة السوقية يجعل من خصائص REO فرصة مثيرة. فهم ما حبس الرهن و REO خصائص كل شيء عن هو المفتاح لإيجاد والمزايدة على الممتلكات التي تبين أن أ استثمار قوي.
الذهاب إلى التعويق
عندما يتعذر على المرتهن سداد مدفوعات على ممتلكاته ، فإن المقرض يضع العقار في حبس الرهن ، بهدف نهائي هو: بيعها في المزاد. يريد المقرض استرداد مبلغ القرض غير المدفوع ، إلى جانب الفائدة المستحقة والرهن ورسوم المحاماة ، لذلك يجوز للبنك إدراج المنزل بسعر أعلى من ما يبيع في المنطقة. عندما يتم سرد المنزل في مزاد جنبا إلى جنب مع غيرها من الممتلكات ممنوع ، قد يؤدي ارتفاع سعر العقار في أي عروض. قد يكون شراء منزل الرهن أمرًا جيدًا أو سيئًا ، لكنك لن تعرف ذلك إلا بعد الفوز بالمزاد العلني لأن التجولات عمومًا غير مسموح بها قبل تقديم العطاءات.
تحول إلى تكتنفها
عندما لا تبيع الممتلكات في مزاد الرهن ، تعود الملكية إلى البنك. وذلك عندما تصبح الخاصية المعروفة باسم REO. بعد ذلك يتحمل البنك مسؤولية إعداد العقار للبيع ، بما في ذلك إزالة شاغلي المنزل ، ورعاية الامتيازات واتخاذ قرار بشأن سعر الإدراج ، كما يقول Realtor.com. مرة واحدة كل شيء جاهز ، يسرد المقرض المنزل مع وسيط عقاري أو وحدة مبيعات العقارات الخاصة بهم.
عملية تقديم العطاءات
بمجرد أن يتم سرد الممتلكات ، و مزايدة يبدأ. إذا كانت خاصية REO تولد أكثر من عرض واحد ، فيجوز للبنك إطفاء أ دعوة "آخر محاولة". هذا يعني أنك قد ترغب في زيادة عرضك في أقرب وقت ممكن من السعر المطلوب حتى تكون أعلى مزايد. عروض نقدية عالية من المرجح أن يفوز على الأرجح أكثر من العروض التي تتطلب التمويل ، كما تقول مجموعة Pacific Northwest Realty Group ، وهي شركة عقارية مقرها واشنطن.
نصائح للشراء
يتطلب شراء خاصية REO العناية الواجبة. تعرف على ميزانيتك ، واحصل على تمويلك قبل المزايدة. عندما تجد REO الذي تهتم به ، يقارن العقار بما تم بيعه في المنطقة ، يقترح Freddie Mac. إذا كان سعر الإدراج مشابهًا لمبيعات المناطق ، فقم بتقديم عرض قريب من سعر الإعلان.
تأكد من قيامك أنت أو وكيلك العقاري بتضمين بند في عرضك يتوقف على الفحص الكامل للممتلكات. يمكنك حينئذ إلغاء عرضك إذا كانت هناك إصلاحات أو أضرار تجعل الصفقة صفقة سيئة بالنسبة لك. لا تتوقع إجابة سريعة من البنك حول عرضك. يمكن الحصول على موافقة أو معارضة من المقرض في أي مكان من أيام إلى أسابيع.