جدول المحتويات:
تسمى في بعض الأحيان "الرهن الودي ،" الفعل بدلا من الرهن ينطوي على المقترض طوعا تسليم الممتلكات إلى المقرض لتجنب إجراءات الرهن. بينما يفقد مالك العقار العقار في كلتا الحالتين ، يتجنب المقترض الإحراج والدراما المتعلقة بحبس الرهن الرسمي.
فهم الرهن
عندما يشتري المشتري عقارات ويستخدم العقار كضمان لتأمين قرض ، قد يلجأ المقرض إلى العملية القانونية المتمثلة في حبس الرهن لبيع العقار أو الحصول عليه إذا تخلف المشتري عن سداد القرض. ثلاثة أنواع الرهن الأساسية تشمل الرهن القضائي ، والرهن غير القضائي الصارم. الرهن القضائي يتطلب إجراء من المحكمة. لا يحدث بيع في حبس الرهن الصارم ، حيث يذهب سند الملكية للمقرض بعد استيفائه للمتطلبات القانونية اللازمة.
الفعل في ليو
لتجنب الإحراج من الرهن والحصول على الخبرة وراءهم ، يختار بعض أصحاب العقارات DILF عندما يعلمون أن الرهن أمر لا مفر منه. يتطلب هذا اتفاقًا بين المقترض والمقرض ، ويحرض المقترض عادةً على الاتفاقية. يقوم المقترض بإصدار سند ملكية للمقرض لإرضاء القرض وإخلاء العقار.
إيجابيات وسلبيات المقرض
لا يوافق المقرضون دائمًا على قبول DILF. بقبول الرهن الودي ، قد يفقد المقرض بعض الحقوق الممنوحة له عن طريق الرهن الرسمي ، مثل ضمانات VA المحتملة أو مطالبات التأمين على الرهن العقاري الخاص. إذا كان الرهن لا مفر منه ، قد المقرض وزن الفوائد المالية لقبول الفعل ، والتي تشمل تجنب نفقات الرهن والأضرار المحتملة للممتلكات خلال عملية الإخلاء.
إيجابيات وسلبيات المقترض
في حين أن المقترض يتجنب إحراج الرهن ، فإن DILF يمكن أن يكون بنفس القدر من الضرر للنتائج الائتمانية للمدين مثل الرهن ، وفقا لتقرير صادر عن Virginia Cooperative Extension. عادة ما يتطلب المقرض دفع المقترض لإجراء تقييم والبحث عن اللقب قبل الموافقة. البحث عن عنوان ضروري لتحديد أي الامتيازات الأخرى ضد الممتلكات. في بعض الحالات ، يمكن للمقرض أن يضع جانباً DILF إذا اكتشف لاحقًا أن هناك امتيازات أخرى ضد العقار. لن ينظر بعض المقرضين في DILF إذا كانت الممتلكات تفتقر إلى حقوق الملكية. في عملية بيع الرهن ، إذا تم بيع العقار بمبلغ أعلى بكثير من رصيد القرض ، فقد يحصل المقترض على جزء من سعر البيع ، ولكن المقترض يفقد هذا الحق في DILF. قبل التحريض على DILF ، يجب على مالك العقار التشاور مع محام ومحاسب.