جدول المحتويات:
الارتياح والحق في الطريق متشابهان للغاية بموجب القانون. على الرغم من أن حقوق الارتفاق والحق في الطريق تمنح أصحاب الأرض حقًا استخدام الأراضي ، فإنها تنشأ عادة في سياقات مختلفة. تنشأ الارتفاقات في السياقات الخاصة وينشأ حق المرور في السياقات العامة. الأفراد والمحاكم يمنحون تسهيلات في القطاع الخاص ؛ الحكومات تمنح حق الطريق في القطاع العام.
حقوق الارتفاق
يمنح التسهيل لمالك التسهيل حق استخدام ممتلكات شخص آخر لغرض متميز. التخفيف إما سلبي أو إيجابي. يحق لمالكي حقوق الارتفاق السلبية تقييد جيرانهم من فعل شيء معين. على سبيل المثال ، قد يكون لصاحب الارتفاق السلبي الحق في تقييد جاره من بناء مبنى يحجب أشعة الشمس. عادة ما يتم منح أصحاب حقوق الارتفاق الإيجابي الحق في عبور ممتلكات أحد الجيران.
كيف يتم إنشاء ارتفاعات
عادة ، يتم إنشاء الارتفاقات بواسطة منحة صريحة. ومع ذلك ، يتم إنشاء الارتفاقات أيضًا بدافع الضرورة. على سبيل المثال ، إذا كانت قطعة أرض غير ساحلية ، فستمنح المحكمة مالك العقار غير الساحلي حق عبور أرض جاره. المحاكم تنطوي أيضا على الارتفاق من الاستخدام المسبق.
حق المرور
يتم منح الشركات العامة ، مثل شركات السكك الحديدية والمرافق العامة ، حق المرور من قبل الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والمدن. على سبيل المثال ، يمنح البند 9 ، القسم 934 من قانون الولايات المتحدة حق المرور عبر الأراضي العامة لشركات السكك الحديدية المدمجة. غالبًا ما تُمنح شركات المرافق حقًا في إنشاء خطوط الكهرباء بواسطة الحكومات المحلية.
اختلافات
الفرق بين الارتفاق وحق الطريق هو أن الشركة التي لديها حق في الطريق عادة ما تمتلك الأرض الفعلية التي يمر بها حق المرور. على سبيل المثال ، يشير مصطلح "حق الطريق" في سياق السكك الحديدية إلى الأرض نفسها. هذا يختلف عن الارتفاق في تلك الارتفاقات فقط تمنح حق استخدام ممتلكات شخص آخر ؛ يشير مصطلح "الارتفاق" إلى الحق في استخدام أرض شخص آخر ، وليس الأرض نفسها.