جدول المحتويات:
تسمى المطالبة القانونية الموضوعة على ممتلكات شخص آخر لفرض سداد الديون بامتياز. يتم التعرف على عدة أنواع من الامتيازات ، سواء الطوعية أو غير الطوعية ، بموجب القانون ويمكن أن تختلف من ولاية إلى أخرى. يتم إنشاء الثقة بواسطة مستند قانوني - يُطلق عليه عادةً اتفاقية ثقة - ويستخدم للحصول على حق الملكية والملكية ، سواء العقارات أو الممتلكات الشخصية. في جميع الحالات باستثناء حالات قليلة ، يمكنك وضع رهن ضد الممتلكات المحتفظ بها في أمان.
الامتيازات الطوعية
وهناك نوع شائع من الامتياز الطوعي هو رهن ضد سكن عائلة واحدة. يضع البنك أو المقرض الآخر رهنًا على ممتلكات صاحب المنزل لضمان سداد الأموال التي اقترضها صاحب المنزل. إذا تم الاحتفاظ بالممتلكات في أمان ، يمكن للمقرض إصدار القرض وتسجيل الامتياز باسم الصندوق الاستئماني ؛ ومع ذلك ، على الرغم من المسموح به قانونًا ، فإن المقرضين عادة ما يكونون متحفظين للقيام بذلك. وكمسألة عملية ، يشترط المقرضون عادة نقل ملكية العقار من الصندوق الائتماني إلى المقترض ، ثم يقوم المقرض بتقديم القرض باسم المقترض وتسجيل الامتياز باسم المقترض.
الامتيازات اللاإرادية
يمكن تسجيل عدة أنواع من الامتيازات المرخص بها بموجب القانون ضد الممتلكات دون موافقة المالك. على سبيل المثال ، يمكن للمقاول أو المتعاقد من الباطن الذي يوفر السلع أو الخدمات لتحسين الممتلكات العقارية تسجيل رهن مادي أو ميكانيكي مقابل العقار لضمان الدفع. بغض النظر عمن يحمل ملكية العقار ، يمكن تنفيذ رهن الميكانيكي ضد العقار. يمكن أيضًا تسجيل الامتيازات التي تم إنشاؤها من خلال وسيلة انتصاف تستند إلى المحكمة ، مثل إصدار الأحكام ، ضد الممتلكات دون موافقة المالك. ما إذا كان يمكن للدائن إنفاذ حكم الامتياز على ممتلكات المدين المنقول إلى ائتمان يعتمد على نوع الثقة.
صناديق المعيشة
يصف مصطلح "الثقة الحية" اتفاقية ثقة تم إعدادها للاستخدام أثناء حياة الشخص الذي يقوم بالاتفاقية ، والتي تسمى المانح. عادة ، يقوم المانح بنقل ملكية أصوله من نفسه إلى الصندوق الاستئماني. توجد عدة أسباب قانونية سليمة لإنشاء صندوق ائتمان حي للممتلكات الخاصة بك ؛ ومع ذلك ، حماية الأصول ليست واحدة منهم. يمكن للدائنين الذين يقاضونك ويحصلون على حق امتياز أن يضعوا هذا الامتياز ضد الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك منزلك الذي تم تحويله إلى صندوق ائتمان حي. إذا قام الزوج والزوجة بثقة المعيشة ، فيمكن للدائنين لأي من الزوجين فرض الامتيازات على الممتلكات في الصندوق الاستئماني.
صناديق الأراضي
في ولاية إلينوي وفلوريدا ، يقدم صندوق الأرض تدبيرًا صغيرًا أو حماية للمتزوجين من امتيازات الحكم. على سبيل المثال ، إذا حصل دائن أحد الزوجين على حق امتياز مقابل دين لا يكون الزوج الآخر مسؤولاً عنه ، فلا يمكن للدائن إنفاذ الامتياز مقابل الإقامة الأولية للزوجين المحتفظ بها في صندوق ائتمان أرض. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه الحماية إذا كان الزوجان مسؤولان عن الدين أو إذا كان الارتباط يتعلق بمطالبة مصلحة الضرائب.