جدول المحتويات:
تتميز عملية حبس الرهن بسلسلة من المعالم القانونية. بمجرد التقصير الرسمي في اتفاق الرهن العقاري الخاص بك ، يقوم المقرض الخاص بك بإعلامك من خلال إشعار التخلف عن السداد المرسلة عبر البريد المعتمد. يتضمن إشعار التخلف عن السداد معلومات مهمة لمساعدتك في العثور على طرق لعلاج رهنك السابق المستحق أو القيام باستعدادات لمغادرة الممتلكات الخاصة بك.
إعادة
عندما تتلقى خطابًا من شركة الرهن العقاري يمنحك مبلغًا ثابتًا من الوقت لسداد ديون الرهن العقاري أو حبس الرهن ، يمكن أن تكون نبرة الرسالة مخيفة ، مما يجعل الأمر يبدو كما لو أن فقد منزلك أمر لا مفر منه. ومع ذلك ، فإن أصحاب المنازل لديهم الحق في إعادة قرض الرهن العقاري الخاص بهم. يشتمل الخطاب المعتمد الذي تتلقاه من شركة الرهن العقاري على تاريخ يجب عليك فيه تحديث رصيد حسابك المستحق السداد. إذا كنت تدفع المبلغ المستحق ، يتم إعادة قرض الرهن العقاري الخاص بك. إعادة قرض الرهن العقاري الخاص بك يعني أنك في وضع جيد وتم التخلص من خطر حبس الرهن.
عدم الدفع
إذا كنت غير قادر على دفع الرصيد المستحق بالكامل ، فيمكن للمقرض أن يبدأ عملية حبس الرهن. تختلف المدة الزمنية بين إيداع الرهن وتاريخ مطالبتك بمغادرة منزلك باختلاف الولاية. في حالات حبس الرهن القضائي ، تتطلب عملية حبس الرهن مزيدًا من الوقت حيث يجب أن يحصل المقرض على موافقة من المحكمة قبل بدء العملية. في حالة حبس الرهن غير القانونية ، يمكن للمقرض ببساطة البدء في حبس الرهن بمجرد التقصير في اتفاقية القرض الخاص بك. لا يزال المقرضون على استعداد للتفاوض بشأن ترتيبات الدفع معك بعد إيداع الرهن لتجنب استرداد الممتلكات الخاصة بك. الهدف النهائي للمقرض هو الحصول على سداد الديون ، وليس السيطرة على العقارات.
استكشاف الخيارات
يحتوي إشعار الحروف الافتراضية غالبًا على معلومات لأصحاب المنازل الذين يعانون من صعوبات. خيارات المساعدة في الرهن العقاري هي أفضل طريقة للمساعدة في استعادة قرض الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت غير قادر على دفع الرصيد بالكامل. واحدة من الفوائد الرئيسية للبحث عن المساعدة في الرهن العقاري هو أن تهديد الرهن يتم القضاء عليه مؤقتًا أثناء مراجعة طلبك. هذا يعني المزيد من الوقت لإيجاد طرق لدفع رصيدك المستحق حتى إذا تم رفض طلب مساعدة الرهن العقاري الخاص بك. عمومًا ، تستغرق مراجعات المساعدة في الرهن العقاري بين أربعة وستة أسابيع.
الاعتبارات
تلقي خطاب معتمد من شركة الرهن العقاري الخاص بك يجب أن يطالبك باتخاذ إجراءات فورية. على الرغم من أنك لست ملزماً بالمغادرة فورًا ، فإن عدم دفع الرصيد المذكور في الرسالة سينتج عنه فقد منزلك. يختار بعض مالكي المنازل صكًا بدلاً من الرهن للتنازل طواعية عن منازلهم وتجنب وصمة الرهن في تقرير الائتمان الخاص بهم. الفعل بدلا من الرهن يحدث عندما تعطي المقرض الممتلكات الخاصة بك في مقابل إعفاء الديون. عند الخروج من العقار ، ليس لديك أي التزامات مالية تجاه المقرض.