جدول المحتويات:
جزء مهم من شراء أو بيع منزل هو معرفة القيمة السوقية العادلة. تريد تجنب دفع الكثير للمنزل ، أو إدراجه للبيع بسعر منخفض للغاية. لا توجد وكالة حكومية تتبع قيم السوق العادلة للمنازل بسبب تغير قيم السوق للمنازل باستمرار. للسبب نفسه ، لا يمكن الاعتماد على شركة خاصة واحدة كمصدر وحيد موثوق لقيم السوق العادلة. ومع ذلك ، من خلال استشارة العديد من مصادر المعلومات ، يمكنك الحصول على فكرة جيدة عن القيمة السوقية العادلة للمنزل.
خطوة
قارن المنزل بالآخرين في المنطقة. ألقِ نظرة على المنازل المشابهة في المنطقة لترى ما باعوه أو السعر المدرج في القائمة. تأكد من مقارنة لقطات مربع والعمر والجوانب الأخرى.
خطوة
احصل على تقرير تحليل السوق من وكيلك العقاري. اسأل وكيلك عن تحليل السوق المقارن ، أو CMA ، عن المنزل. سيقدم لك التقرير معلومات عن منازل قابلة للمقارنة في المنطقة منذ آخر 6 أشهر.
خطوة
الحصول على الاقتباس عبر الإنترنت. استخدم موقعًا مجانيًا ، مثل Zillow أو HomeGain ، للحصول على تقييم عقاري لمنزلك. قارن الرقم الذي تحصل عليه بالبيانات التاريخية التي لديك عن المنازل في المنطقة لمعرفة مدى قرب تقييم الممتلكات من البيانات. سوف تستخدم فقط اقتباس تقييم الممتلكات كدليل.
خطوة
الحصول على لقطات مربع من المنازل التي تباع مؤخرا للمقارنة. ابحث عن ثلاثة منازل على الأقل ولكن ليس أكثر من خمسة منازل من بياناتك التي تم بيعها في المنطقة وقابلة للمقارنة مع المنزل الذي تحتاجه للقيمة السوقية العادلة. أضف مساحة مربعة لكل منزل وقسمها على عدد المنازل. سيكون هذا هو متوسط لقطات مربع المنازل المماثلة في السوق المحلية.
خطوة
الحصول على أسعار المنازل المماثلة الأخيرة التي تباع. باستخدام نفس المنازل التي استخدمتها للحصول على متوسط لقطات مربعة ، قم بإضافة السعر المباع لكل منها وقسم على عدد المنازل. سيكون هذا هو متوسط سعر البيع الخاص بك من المنازل المماثلة في السوق المحلية.
خطوة
حساب القيمة السوقية العادلة للمنزل. خذ متوسط سعر البيع وقسمه على متوسط لقطات مربع للحصول على متوسط سعر القدم المربع في السوق المحلية. ثم أخذ هذا المبلغ وضربه في قدم مربع في المنزل. هذا سيعطيك القيمة السوقية العادلة للمنزل.