ما هي متطلبات تعديل القرض؟

إذا كنت تكافح من أجل دفع فاتورة الرهن العقاري الخاصة بك كل شهر ، فهناك أمل: برنامج تعديل أسعار المنازل التابع للحكومة الفيدرالية. يوفر هذا البرنامج ، المعروف باسم HAMP ، مكافآت مالية لمقرضي الرهن العقاري الذين يعملون مع مالكي المنازل المتعثرة لتعديل قروضهم وتخفيض مدفوعاتهم الشهرية. والهدف من ذلك هو تقليل هذه المدفوعات بما يكفي حتى لا يفقد أصحاب المنازل هؤلاء مساكنهم بسبب حبس الرهن. إذا كنت تبحث عن تعديل للقرض من خلال هذا البرنامج ، فيجب عليك تلبية بعض المتطلبات.

المال الذي ندين به

للتأهل لتعديل HAMP ، يجب ألا تدين بأكثر من 729،750 دولار على قرض الرهن العقاري الأول الخاص بك. إذا كنت مدينًا بأكثر من هذا - يُعرف نوع القرض كقرض جامبو - فسيتعين عليك الحصول على تعديل للقرض خارج البرنامج الحكومي. لحسن الحظ ، لا يتعين على المقرضين المشاركة في برنامج HAMP لتعديل القروض السكنية للمقترضين.

توقيت ونوع المنزل

لن تتمكن من المشاركة في تعديل HAMP إذا قمت بسحب قرض الرهن العقاري الخاص بك بعد 1 يناير 2009. ولن تكون قادرًا على المشاركة إذا كنت تبحث عن تعديل على قرض لأي مكان إقامة غير ". ر منزلك الأساسي. هذا يعني أنه لا يمكنك الحصول على تعديل من خلال برنامج للمنزل الثاني أو منزل لقضاء العطلات.

صعوبات مالية

يمكنك فقط التأهل لتعديل HAMP إذا كنت تكافح من أجل سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. يجب أن يكون دفع رهنك الشهري أكثر من 31 في المائة من إجمالي الدخل الشهري. يظهر هذا العبء بوضوح أن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك أصبحت خارج نطاقك المالي.

العملية

حتى لو كنت تستوفي جميع هذه المعايير ، ليس هناك ما يضمن أن المقرض الرهن العقاري الخاص بك سوف يوافق على طلبك لتعديل قرض الرهن العقاري. HAMP لا يتطلب المقرضين لتعديل قرض من كل صاحب المنزل تكافح. يمكنك المساعدة في إقناع المقرض الخاص بك ، من خلال تجميع حالة واضحة مفادها أن الانتكاسة المالية جعلت من المستحيل بالنسبة لك تحمل دفع رهنك العقاري. اكتب خطاب الصعوبات المالية موضحا لماذا لا تستطيع تحمل دفعاتك. يمكن أن يكون السبب في كل شيء من فقدان الوظيفة أو خفض ساعات العمل إلى الإصابة الخطيرة التي عانيت منها في أواخر العام الماضي. جمع وعمل نسخًا أيضًا من أي أوراق مالية يمكنك استخدامها لإثبات أن أموالك في حالة سيئة. تتضمن هذه الأوراق أحدث إقرارات ضريبة الدخل الفيدرالية الخاصة بك وبيانات الحساب المصرفي وحسابات التوفير الحالية وفواتير بطاقات الائتمان وأحدث رواتب شيكات الراتب. البريد أو الفاكس أو البريد الإلكتروني هذه المعلومات إلى المقرض الخاص بك.