كاليفورنيا تجديد قوانين الإيجار

يحتوي القانون المدني في كاليفورنيا على متطلبات المالك والمستأجر لإنهاء عقد الإيجار والإيجار بشكل صحيح لتجنب تجديد عقد الإيجار التلقائي. تعترف كاليفورنيا باتفاقيات الإيجار الكتابية والشفوية. قد يؤدي فشل المستأجر في إنهاء عقد الإيجار مع إشعار مناسب إلى تمديد عقد الإيجار إلى عقد إيجار شهري.

تطلب كاليفورنيا من المستأجرين إنهاء اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم لتجنب تجديد عقود الإيجار.

إشعار الإخطار

تطلب كاليفورنيا من المستأجرين تزويد أصحابها بإشعار خطي مناسب لإنهاء عقد الإيجار. قد يؤدي عدم تقديم إشعار إلى تجديد عقد الإيجار للمستأجر تلقائيًا وإلزام المستأجر بدفع مدفوعات الإيجار المستقبلية لكامل فترة الإيجار. تعتمد متطلبات الإخطار المسبق على نوع الإيجار بين المالك والمستأجر. عادةً ما تتطلب الإيجارات الأقصر مثل الإيجارات الشهرية إشعارًا أقل بنوايا إنهاء عقد الإيجار أو عدم تجديده.

قاعدة إشعار الإيجار الدوري العام

يشترط قانون كاليفورنيا على المستأجر تقديم نفس مبلغ الإشعار كما هو مقدار الأيام بين مدفوعات الإيجار الشهري. على سبيل المثال ، يجب على المستأجرين الذين يدفعون الإيجار الشهري تزويد المالك بإشعار خطي مدته 30 يومًا على الأقل قبل الإخلاء. يجب على المستأجرين الذين يدفعون الإيجار على أساس أسبوعي تزويد المالك بإشعار خطي عن نية الإخلاء قبل سبعة أيام على الأقل من الإخلاء. قد تتجاوز متطلبات الإشعار الكتابي في عقد الإيجار هذه القواعد الافتراضية في كاليفورنيا. على سبيل المثال ، يجب على المستأجرين الذين يوقعون عقد إيجار مكتوب مع مالك العقار يحتوي على حكم إيجار يتطلب إشعارًا إضافيًا الالتزام بالإيجار المكتوب. ومع ذلك ، قد لا يتطلب الملاك إشعارًا يتجاوز 30 يومًا.

انتهاء عقد الإيجار

إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يوقع المالك والمستأجر على اتفاقية جديدة ، فإن العقد السابق يتحول تلقائيًا إلى عقد إيجار شهري. يجوز للمالكين تعديل عقد الإيجار كل شهر مع إشعار على النحو المطلوب بموجب عقد الإيجار. لا يتم عادة تجديد اتفاقيات الإيجار التي تغطي مدة إيجار ثابتة ما لم ينص عقد الإيجار على التجديد التلقائي أو يتطلب خطوات إيجابية من كلا الطرفين لإنهاء اتفاقية الإيجار.

ميكانيكا الإشعار

تحتوي اتفاقية الإيجار على العنوان الذي يجب على المستأجر إرسال الإشعار إليه عبر البريد. يعتبر قانون كاليفورنيا أن المالك قد تلقى إشعارًا بناءً عندما يرسل المستأجر إشعارًا إلى العنوان داخل عقد الإيجار ويوفر دليلًا على إرسال البريد عبر البريد المعتمد أو التسليم المعتمد.

الاعتبارات

نظرًا لتغيير قوانين مالك المستأجر بشكل متكرر ، يجب ألا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص له بممارسة القانون في نطاق اختصاصك.