يمكن للمشتري تشارك في دعوى الحصول على الرهن العقاري؟

معظم المقرضين لا يوافقون على المقترضين المشاركين في الدعاوى. السؤال D في القسم الثامن ، قسم الإعلانات في طلب القرض السكني الموحد ، يسأل على وجه التحديد ما إذا كان المقترض طرفًا في دعوى قضائية. يجب على المقترض الإجابة "نعم" على هذا السؤال بغض النظر عما إذا كان هو المدعي أو المدعى عليه في الدعوى. المقرضين النظر في ذلك الاحتيال إذا المقترضين الرهن العقاري يكمن في طلباتهم حول المشاركة في أي دعاوى قضائية الحالية. يحيل بعض المقرضين حالات الاحتيال في الرهن العقاري إلى مكتب التحقيقات الفيدرالي للتحقيق فيها.

مخاوف الرهن العقاري المقرض

يشعر مقرضو الرهن العقاري بالقلق من تأثير دعوى قضائية على الشؤون المالية للمقترض. يدرك المقرضون أن بعض المحامين يتقاضون رسومًا طارئة فقط في بعض أنواع القضايا ، ولكن هذا هو الاستثناء وليس القاعدة. غالبًا ما يدفع الطرف الخاسر في الدعوى جميع التكاليف من جيبها. قد لا يكون لدى بعض المقترضين في الرهن العقاري الأمل ، احتياطيات نقدية كافية وقد يضطرون إلى اقتراض المزيد من المال لدفع تكاليف الدعاوى التي يشاركون فيها ، مما يعرض مدفوعات الرهن العقاري للخطر.

دعاوى المدعي والرهون

يقوم المقترض بالرهن العقاري المأمول بتقديم دعوى قضائية بدفع تكاليف الإيداع وربما نفقات المحاماة ، كما أنه يخاطر بمقاضاة الطرف الآخر. قد يقرض مقرضو الرهن العقاري قرضًا عندما يرفع طالب الرهن دعوى قضائية بسبب التكاليف المتوقعة التي ينطوي عليها عدم اليقين بشأن الاستقرار المالي للمقترض. إذا كان بإمكان المقترض العقاري المأمول أن يثبت أن محاميها يعمل في حالات الطوارئ أو أنها غير مسموح لها بمحامٍ ، كما هو الحال في دعوى قضائية صغيرة ، فقد يختار المقرض الموافقة على القرض على الرغم من الدعوى القضائية.

الدعاوى القضائية والرهون

نادراً ما يوافق المقرضون على قروض الرهن العقاري للمقترضين المدعى عليهم في الدعاوى القضائية. كما يواجه المدعى عليهم في الدعوى خطرًا أكبر بكثير إذا كانت الأحكام الصادرة ضدهم. الأحكام الناتجة عن الدعاوى القضائية يمكن أن تؤدي إلى امتياز يتم فرضه على ممتلكات المقترض بالرهن العقاري ، لأحدها. الامتيازات الحكم على الممتلكات تعطي أصحابها القدرة على حبس تلك الخصائص لتلبية الامتيازات الخاصة بهم. كما يمكن استخدام الامتيازات القضائية لتزيين دخل المقترضين بالرهن العقاري والأصول الأخرى ، مما يعرض سداد قروضهم العقارية للخطر.

موافقة المقرض أو امتيازات الرفض

يرفض بعض مقرضي الرهن العقاري إقراض أي شخص في دعوى قضائية بينما يسعى آخرون للحصول على تفاصيل وتفسيرات قبل الموافقة على القروض أو رفضها. حتى إذا كان المقترض مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بكل الطرق الأخرى ، فقد تمنعها الدعوى مؤقتًا من الحصول على موافقة القرض. يجب على المتقدمين للرهن العقاري أيضًا الإفصاح عن أي دعاوى قضائية حالية خلال المقابلة الأولى لتجنب قيام المقرض برفض القرض قبل الإغلاق. الدعوى هي سجل عام والعديد من المقرضين الرهن العقاري التحقق من هذه السجلات مباشرة قبل إغلاق القروض المقترضين.