جدول المحتويات:
- الدخل هو العامل الرئيسي
- قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فرجينيا وقروض وزارة الزراعة الأمريكية
- وكالة تمويل الإسكان مساعدة
- العمل مع المقرضين المؤهلين
أصحاب الدخل المنخفض هم تقليديا على هامش ملكية المنازل. إنهم يشكلون نسبة أقل من سوق شراء المنازل لأنهم يواجهون صعوبة أكبر في الحصول على تمويل من المقرضين التقليديين. يمكن لبرامج مساعدة مشتري المساكن على المستويين الفيدرالي والمحلي مساعدة المشترين من الوسائل المتواضعة ، ولكن يجب على المتقدمين استيفاء معايير صارمة قبل أن يغتنمها المقرضون.
الدخل هو العامل الرئيسي
ينظر المقرضون في العديد من جوانب الملف الشخصي لمشتري المساكن ، بما في ذلك درجة الائتمان وتاريخ الدفع وتاريخ التوظيف وتحميل الديون والدخل. يجب أن يفي الدخل بنسبة الحد الأدنى عند مقارنته بدفع السكن الجديد وإجمالي عبء الديون. تُعرف هذه النسب بنسب الدين إلى الدخل أو DTI. من الناحية المثالية ، يريد المقرضون أن يروا معدلات DTI لا تزيد عن 28 في المائة على حساب السكن وليس أكثر من 36 في المائة لالتزامات الديون الإجمالية بما في ذلك الإسكان. غالبًا ما تعني متطلبات DTI أن المشترين ذوي الدخل المنخفض لا يتأهلون للحصول على ما يكفي من المال لشراء منزل ، أو أن DTIs أعلى من الحدود الموصى بها ، مما يجعل قروضهم أكثر خطورة.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فرجينيا وقروض وزارة الزراعة الأمريكية
بعض المقرضين قد تخفف المبادئ التوجيهية DTI ، مما يسمح بنسب أعلى في نطاق 40 و 50 في المئة. تعد قروض إدارة الإسكان الفيدرالية وقروض شؤون المحاربين القدامى وقروض وزارة الزراعة من بين هذه الأنواع من القروض. ومع ذلك ، يجب أن تندرج جميع الجوانب المالية للمشتري في مكانها الصحيح. على سبيل المثال ، يجب على المشتري تلبية الحد الأدنى من الدرجات الائتمانية - عادة في النطاق من 620 إلى 640 - لإثبات فرص عمل مستقرة خلال العامين الماضيين ، ولديهم سجل جيد في سداد الديون والإسكان ، وإيرادات المستندات بالكامل. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وزارة شؤون المحاربين القدامى ووزارة الزراعة الأمريكية تستفيد أيضا من المشترين ذوي الدخل المنخفض من خلال طلب دفعة أولى منخفضة أو لا. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية انخفاضًا بنسبة 3.5 في المائة ، ولا توجد متطلبات للدفعة المقدمة من وزارة شؤون المحاربين القدامى ووزارة الزراعة الأمريكية. يجب أن تفي العقارات أيضًا بمتطلبات الحد الأدنى للمقرض.
وكالة تمويل الإسكان مساعدة
تساعد وكالات تمويل الإسكان التي تقودها الدولة أصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض في الحصول على قروض عقارية دون سعر السوق. إن القروض المقدمة من وكالات تمويل الإسكان ، والتي يتم تخصيصها لأصحاب الدخل المنخفض إلى المتوسط ، تأخذ في الاعتبار أيضًا العوامل التي لا يجوز للمقرضين التقليديين ، مثل حجم الأسرة ، وعدد من يعولهم المشتري ، والإعاقات ، والمساعدة الحكومية أو الدعم الذي يتلقاه المشتري. قد تقدم وكالات تمويل الإسكان أيضًا مساعدة في الدفع وقد تقوم بتمويل قروض ثانوية بالتزامن مع قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. المتطلبات العامة لقروض وكالة تمويل الإسكان تشمل الأسهم المشتركة مع الوكالة ، إشغال المالك لعدد محدد من السنوات ودورات تعليم مشتري المساكن. قروض الأسهم المشتركة تعني أن على صاحب المنزل تقسيم أي أسهم مع الوكالة عند البيع أو إعادة التمويل.
العمل مع المقرضين المؤهلين
مؤهلون فقط بعض المقرضين لتقديم قروض مشتري المساكن ذوي الدخل المنخفض. على سبيل المثال ، يجب عليك طلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو إدارة شؤون المحاربين القدامى أو وزارة الزراعة الأمريكية من مقرض أو بنك معتمد من هود. إذا كنت تبحث عن قرض من أحد المقرضين المؤسسين بالتزامن مع قرض من وكالة تمويل الإسكان ، فيجب الموافقة على المقرض للعمل مع الدولة أو الوكالة المحلية. يمكن للمقرضين المؤهلين إخبارك ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو إدارة شؤون المحاربين القدامى أو وزارة الزراعة الأمريكية ويمكنه تقديم معلومات عن أي مساعدة متوفرة من خلال وكالة تمويل الإسكان الخاصة بك.