جدول المحتويات:
قد تعتقد أن التأجير هو الخيار الوحيد المتاح عندما يكون لديك ائتمان سيء. هذا ببساطة ليس صحيحا. يمكنك الحصول على قرض المنزل عندما يكون لديك ائتمان سيئ عن طريق التمويل من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD).
خطوة
اتصل بوكالة HUD المحلية. يمكنك العثور على قائمة الوكالات على www.hud.gov أو عن طريق الاتصال بالرقم 1-800-569-4287. قد تكون مؤهلا لبرنامج الرهن العقاري الفيدرالي. إذا لم يكن كذلك ، تقدم HUD برامج خاصة للعائلات ذات الائتمان السيئ. قد تكون قادرًا على شراء منزل بأقل من 3 في المائة مع تضمين تكاليف الإغلاق في الرهن العقاري حتى تتمكن من سدادها بمرور الوقت. هود يساعد عن طريق تأمين القروض من خلال المقرضين الآخرين. سيقدم لك المقرضون قرضًا عندما يتم التأمين عليه من قِبل HUD نظرًا لتفاديهم خطر التخلف عن السداد في الرهن العقاري. من الأفضل أن تحصل على مؤهل مسبق للحصول على قرض قبل البحث عن منزل أحلامك حتى تتمكن من التقدم بسرعة بمجرد العثور على مكان تريده. بالإضافة إلى ذلك ، ستعرف المنازل الموجودة في حدود ميزانيتك.
خطوة
تحديد ما يمكنك تحمله. سوف تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار النفقات الشهرية الحالية ، وكذلك تكلفة الرهن العقاري ، وسعر الفائدة ، والضرائب العقارية ، والدفعة المقدمة. هناك العديد من الآلات الحاسبة المتاحة على موقع HUD لمساعدتك في تحديد ما يمكنك تحمله شهريًا. يتوفر مستشارو الإسكان أيضًا لمساعدتك على معرفة ما هو مناسب لك حتى لا ينتهي الأمر إلى الإضرار بسجل الائتمان الخاص بك أكثر.
خطوة
ابدأ التسوق في منزل أحلامك. تغطي قروض HUD جميع أنواع المنازل ، بما في ذلك المنازل المتنقلة والمنازل الجاهزة ، لذلك لا تحد من اختياراتك. تقدم HUD أيضًا قروضًا خاصة على المنازل التي تحتاج إلى عمل (ويعرف أيضًا باسم "المثبتات العلوية"). يمكنك البحث بسهولة عبر الإنترنت عن منازل HUD من خلال موقع الويب واستخدام قائمة التحقق الخاصة بالموقع لمقارنة المنازل بناءً على إجمالي لقطات مربع وعدد غرف النوم والحمامات وكفاءة الطاقة وجودة الحي وتقييم حي المدرسة والراحة في التسوق المحلي والترفيه.
خطوة
تقديم عرض. أولاً ستحتاج إلى التفاوض على سعر البيع. على الأرجح سيهتم الوكيل العقاري بهذا الأمر لك. ستعمل لصالحك إذا كان سوق العقارات المحلي ضعيفًا ، أو كان البائع في عجلة من أمره للتحرك ، أو كان المنزل في السوق لفترة طويلة جدًا. قد يكون هناك العديد من العروض والعروض المضادة قبل التوصل إلى اتفاق مع البائع. عند تقديم عرض ، تأكد من أنه مكتوب. تأكد من تضمين المدة التي يتعين على البائع فيها الرد على العرض قبل أن يصبح غير صالح.
خطوة
الحصول على التفتيش. بعد تقديم عرض على منزل وتم قبوله ، ستحتاج إلى فحص المنزل والتقدم بطلب للحصول على تأمين مالك المنزل. سيخبرك فحص المنزل المناسب بالحالة المادية للمنزل وأي شيء يحتاج إلى إصلاح أو استبداله. عند التسوق للتأمين على المنزل ، تأكد من تأمين المنزل فقط وليس الأرض كذلك. هذا سيوفر لك المال. إذا كنت تحاول إبقاء التكلفة منخفضة ، ففكر في رفع المبلغ القابل للخصم ، لأن ذلك قد يحدث فرقًا كبيرًا في قسطك. استفسر أيضًا عن الخصومات التي يمكنك الحصول عليها لأشياء مثل أنظمة الأمان وأجهزة الكشف عن الدخان.
أنت الآن جاهز أخيرًا لإغلاق الصفقة. كل ما تبقى القيام به هو التوقيع على الأوراق والانتقال!