جدول المحتويات:
يجوز لصاحب المنزل بيع ممتلكاته إلى المشتري عبر عقد أرض. يُعرف نوع المعاملة هذا أيضًا باسم "عقد الفعل" أو "عقد البيع بالتقسيط". تساعد عقود الأراضي مشتري المساكن الذين لا يتأهلون للحصول على تمويل منزلي تقليدي. بموجب عقد الأرض ، يقوم المشتري بدفع أقساط مباشرة إلى البائع الذي يمول عملية الشراء بدلاً من البنك أو شركة الرهن العقاري. يُسمح بعقود الأرض في ميشيغان ، وتطبق قوانين محددة بشأن الشراء والتقصير.
ميشيغان عقود الأرض
يحتوي عقد أرض ميشيغان على أسماء وتوقيع البائع والمشتري ، بالإضافة إلى وصف أو عنوان العقار. يجب أن تحتوي عقود الأراضي في ميشيغان على سعر شراء المنزل والوقت وشروط الدفع. لا يحصل مشتري المساكن في ميشيغان على الملكية الكاملة للممتلكات حتى يستوفون جميع شروط وأحكام عقد الأرض. أسعار الفائدة على عقود الأراضي ميشيغان لا يمكن أن تتجاوز 11 في المئة.
مصادرة عقود الأراضي
يُسمح بمصادرة عقود الأراضي عندما يتخلف المشتري عن الدفع أو يفشل في دفع الضرائب المطلوبة أو تأمين مالكي المنازل. يجب على البائعين رفع دعاوى مصادرة ضد المشترين الجانحين من خلال المحاكم. ومع ذلك ، يجوز للمشتري أن يقاضي البائع إذا لم يمتثل لمسؤولياته بموجب عقد الأرض. يتلقى المشترون إشعارًا كتابيًا بدعوى مصادرة ويكون أمامهم 15 يومًا على الأقل لإحضار المدفوعات الحالية.
عقود حبس الرهن العقاري
يسمح بند التسريع لبائع عقد الأرض باستدعاء القرض المستحق عند تقصير المشتري. يعد الرهن على عقد الأرض أمرًا نادرًا ولا يُسمح به إلا عندما يكون بند التسريع جزءًا من العقد. يمكن رفض دعاوى حبس الرهن إذا سدد المشتري رأس المال والفائدة المتأخرة ، بالإضافة إلى تكاليف حبس الرهن. لتجنب حبس الرهن ، يجب على المشترين سداد كل رأس المال والفوائد والرسوم ، أو قد يتم إصدار حكم بيع من المحكمة.
قيود على استرداد الأموال
ميشيغان يحظر على البائعين متابعة مشتري عقود الأراضي مقابل المال بعد المصادرة. يكون المشترون مسؤولين فقط عن القيمة الإيجارية العادلة للممتلكات للفترة بين إشعار المصادرة والحكم الصادر عن المحكمة. يشترط قانون ميشيغان أيضًا أن يحصل المشترون المحظورون على عائدات بيع متبقية بعد الرهن ، إن وجدت. في أكثر الأحيان ، ومع ذلك ، ينتهي المشترون بعقود الأراضي المحظورة بسبب المال لأن العقارات تباع بأقل من المبلغ المستحق.