اتفاقيات مبيعات عقود الأراضي

عقد الأرض ، والمعروف باسم عقد عقد الصك ، هو اتفاقية دفع بالتقسيط بين المشتري والبائع ، حيث يمول البائع ، بدلاً من البنك ، عملية شراء قطعة أرض. يمكن أن يفيد عقد الأرض المشترين الذين لا يستطيعون الحصول على تمويل بنكي ، والبائعين الذين يرغبون في تجنب الشريط الأحمر لتمويل الأطراف الثالثة.

لا يتطلب عقد الأرض مقرضًا من جهة خارجية.

ملكية

لا تتطلب عقود الأراضي عمومًا مدفوعات كبيرة - في الواقع ، تتطلب بعض عقود الأراضي دفعات شهرية فقط. يُسمح للمشتري عادة بالانتقال بمجرد توقيع العقد وتسليم الدفعة الأولى إلى البائع. بعد انتقال المشتري ، لم يعد يُسمح للبائع بدخول العقار دون إذن المشتري ما لم يقم المشتري بالتقصير.

عنوان

في عقد الأرض ، يحتفظ البائع بملكية العقار حتى يدفع المشتري جميع الأقساط ويلتزم بأي واجبات تعاقدية أخرى. لا يحتفظ البائع بحق الملكية فقط ، بل يحتفظ أيضًا بالملكية المادية لمستند الملكية. يجب أن يشترط عقد الأرض على البائع تسليم مستند الملكية وتزويد المشتري بكل المساعدة اللازمة في نقل الملكية إلى المشتري ، بمجرد أن يؤدي المشتري واجباته بالكامل بموجب العقد.

المدفوعات

تنص العديد من عقود الأراضي على دفعات شهرية متساوية طوال مدة العقد. يحتاج البعض إلى "دفع منطاد" كبير للدفعة الأخيرة. يجب أن يوضح العقد بوضوح مبلغ كل دفعة ، والتاريخ الذي تستحق فيه ، وعقوبات التأخير في السداد. يجب أيضًا سرد إجمالي سعر البيع وسعر الفائدة المطبق. يطلب العديد من البائعين سعر مبيعات أعلى في مقابل التنازل عن الدفعة الأولى.

الاعباء

القيود هي مطالبات قانونية على الممتلكات من قبل طرف ثالث ، مثل الرهن العقاري أو الرهن الضريبي. يجب على المشتري إجراء بحث عن الملكية لتحديد ما إذا كان قد تم تسجيل أي قيود على الممتلكات. يجب على المشتري أن يصر أيضًا على أن البائع يتعهد بعدم وجود أي قيود على الممتلكات بخلاف تلك التي تم الكشف عنها بالفعل للمشتري والمدرجة في العقد ، وأن يوافق على تعويض المشتري ضد مخاطر تعرض شخص ما لعقد الرهن على العقار. سوف حبس الرهن.

الأحكام الافتراضية

تتمثل أكبر مخاطر المشتري في عقد الأرض في أنه سيتخلف عن السداد قبل نهاية المدة ، وبالتالي يفقد حقه في حيازة العقار إلى جانب فرصته في الحصول على سندات ملكية له. يجب أن تكون الأحكام الافتراضية واضحة ومفصلة حتى لا يتمكن البائع من استخدام الغموض التعاقدي بصورة غير عادلة بما يضر بمصالح المشتري. نظرًا لأنه في حالة التخلف عن السداد ، لن يتم احتساب الدفعة المقدمة من المشتري كحقوق ملكية ، ويجب أن ينص العقد على أنه في حالة التقصير ، يحق للمشتري استرداد أي أقساط مدفوعة تتجاوز قيمة الإيجار المعقولة للعقار.