بيان هود: التخفيضات الضريبية

هناك العديد من التخفيضات الضريبية المحتملة المتاحة في جميع أنحاء البيان الختامي HUD-1 من صفحتين. تعتمد المصاريف المتاحة لك لاستخدامها على ما إذا كان العقار مخصصًا للاستخدام كإقامة شخصية أو كخاصية مستأجرة. بعض النفقات قابلة للخصم. تتم إضافة الآخرين إلى أساس التكلفة الخاص بك عند بيع العقار. تأكد من استشارة موظف الضرائب الخاص بك للحصول على معلومات محددة لعملية الشراء.

هناك العديد من التخفيضات الضريبية المحتملة لشراء HUD.

إنشاء أساس التكلفة الخاصة بك

السطر 101 من بيان HUD 1 هو سعر مبيعات العقد ، وأساس التكلفة الأولية للممتلكات الخاصة بك. تقدم العقارات الاستثمارية ، بشكل عام ، مزيدًا من الإعفاءات الضريبية ، ولكن يمكن تعديل أساس التكلفة لكل من الإيجارات والمنازل التي يشغلها مالكوها ، بحيث يمكنك عند بيع العقار ، تقليل صافي ربحك.

عناصر محددة يمكنك إضافتها إلى أساس التكلفة الخاص بك لاستئجار عقار

بدءًا من سعر مبيعات العقد على الخط 101 ، يمكنك إضافة تقييمات منطقة الاستثمار المحلي (LID) ، وعمولات المبيعات والوساطة العقارية ، ورسوم التقييم ، ورسوم تقرير الائتمان ، ورسوم فحص المنزل ، ورسوم التسوية ، ورسوم البحث التجريدي أو البحث عن الملكية ، فحص الملكية ، الموثق للتأمين على الملكية ، رسوم إعداد المستندات ، رسوم كاتب العدل ، أتعاب المحاماة ، التأمين على الملكية ، رسوم التسجيل ، طوابع ضريبة المدينة أو المقاطعة ، رسوم مسح ومعاينة الآفات. يمكن إضافة رسوم متنوعة أخرى إلى أساس التكلفة. تحقق مع مستشار الضرائب الخاص بك.

البنود الخط للخصم السنة الأولى لتأجير الممتلكات

البند 106: ضرائب المدينة ، السطر 107: ضرائب المقاطعة ، السطر 108: تقييمات بخلاف تقييمات منطقة الاستثمار المحلي (LID) قابلة للخصم. الخط 901: الفائدة التناسبية ، الخط 903: التأمين ضد المخاطر ، والخط 1001: تصبح احتياطات التأمين ضد المخاطر قابلة للخصم عند دفعها من الضمان. البند 1003: ضرائب المدينة عند سدادها من الضمان والخط 1003: ضرائب المقاطعة عند سدادها من الضمان ، كلها قابلة للخصم كمصروفات تجارية على تأجير العقارات.

البنود التي يمكنك خصمها أو إضافتها إلى أساس التكلفة الخاص بك للحصول على إقامة شخصية

تشمل مصاريف HUD 1 التي يمكنك إضافتها إلى سعر البيع للعقد الخاص بمكان إقامتك الشخصية الممتلكات الشخصية أو عمولات السمسار العقاريين أو رسوم التقييم أو رسوم فحص المنزل أو رسوم التسوية أو رسوم البحث التجريدي أو الملكية أو فحص الملكية أو سند تأمين الملكية أو إعداد الوثائق كاتب العدل ، أتعاب المحاماة ، التأمين على الملكية ، رسوم التسجيل ، الطوابع الضريبية لمقاطعة المدينة ، المسح ، فحص الآفات. تشمل التخفيضات الضريبية ضرائب المدينة وضرائب المقاطعة ورسوم إنشاء القرض ونقاط خصم القروض وضرائب المدينة والمقاطعة المدفوعة من الضمان.